Аренда земельного участка

Home  >>  Главное  >>  Аренда земельного участка

Аренда земельного участка

Аренда земельного участка

: вопросы и ответы!

Наиболее распространенным видом сделок с крупной земельной недвижимостью является взятие земельного участка в долгосрочную аренду. Это связано с тем, что приобретение земель, предназначенных для ведения сельского хозяйства, ограничено мораторием, а покупка других типов участков, к примеру, предназначенных для ведения приусадебного хозяйства, обойдется в немалую сумму. Покупка земельного участка наиболее всего подходит для индивидуального строительства и мелкого садоводства, но для фермерского бизнеса требуются намного более обширные территории, поэтому лучшим выходом в данном случае — это аренда земельного участка.

Как регулируются арендные отношения в Украине?

Условия и порядок арендных отношений в Украине регламентируются Законом об аренде земли, а также Земельным кодексом. Для стимулирования и приближения к европейским стандартам сельскохозяйственного бизнеса в нашей стране в эти законодательные акты в 2015-2016 годах были внесены изменения, упрощающие арендные отношения и процедуру регистрации договора аренды.

В частности, был сокращен перечень пунктов договора. Теперь в договоре аренды особое внимание уделено характеристикам объекта аренды, сроку его действия и условиям, касательных арендной платы. Также была упрощена процедура регистрации договора. Теперь при подаче документов в регистрирующие органы не требуются некоторые приложения к договору аренды земли, такие как схематическое изображение земельного участка или его план, а также выдержка из кадастровой карты с учетом обременений и сервитутов.

С момента вступления в силу этих законодательных изменений, перечисленные выше документы требуются лишь для составления самого договора, в котором должны быть прописаны и кадастровый номер участка, и его технические характеристики.

Договор аренды земельного участка подписывается двумя сторонами – собственником и арендатором – и может быть заверен у нотариуса, о чем в договоре прописывается отдельный пункт. Далее договор аренды подлежит государственной регистрации, причем совершать акт регистрации могут как государственные, так и частные регистраторы, имеющие соответствующие полномочия, в том числе и частные нотариусы.

Какие характеристики земельного участка должны быть перечислены в арендном договоре?

Первое, о чем говорится в договоре аренды участка это:

  • целевое предназначение;
  • номер в системе кадастра;
  • месторасположение.
  • Далее следуют технические характеристики, дающие представление об участке земли как об объекте землепользования: площадь участка и отдельных его составляющих, в том числе пахотных земель, пастбищ, сенокосов, многолетних насаждений, деревьев и так далее.

    После этого, в договоре аренды перечисляются все существующие на его территории постройки и инженерные сооружения, в том числе линии коммуникаций, мелиоративных сооружений, дорог, складских территорий и других объектов.

    Договор аренды
    участка также предусматривает перечень возможных его недостатков, техническое состояние объектов на участке, какие из строительных объектов передаются в аренду вместе с участком земли, а также номинальная стоимость недвижимости, передаваемой в аренду, в национальной валюте на день подписания договора.

    Какие сроки и условия аренды предусмотрены для земельных участков?

    Согласно законодательству, срок действия аренды участка не может быть более пятидесяти лет, а минимальным сроком аренды участка под сельскохозяйственные работы предусмотрено семь лет.

    Если участок земли, передаваемый в аренду, является частью мелиоративных земель, то минимальный срок аренды увеличивается до десяти лет. При этом арендатор обязан вносить инвестиции в мелиоративные системы и сооружения, о чем прописывается в договоре аренды земельного участка.

    В случае, подписания договора с коммунальным или государственным собственником для создания индустриального парка, минимальный срок аренды земельного участка составляет тридцать лет.

    Также в договоре аренды предусматривают следующие пункты:

  • целевое предназначение;
  • сохранность участка и построек;
  • в каких случаях договор может быть прекращен или продлен;
  • обязанности сторон;
  • наличие либо отсутствие ограничений и обременений;
  • риски и другие необходимые моменты.
  • Как регулируются размеры и порядок оплаты?

    Размер, вид и сроки арендной платы четко прописывают в договоре, иначе в государственной регистрации будет отказано. Законом предусмотрено внесение арендной платы — как в денежной, так и в натуральной форме. Оплата в натуральной форме производится только в пользу частного собственника. Если участок является государственной, муниципальной или коммунальной собственностью, то арендная плата вносится только в денежной форме.

    Если в договоре аренды, заключенном с частным владельцем, предусмотрен расчет в натуральной форме, то это может быть продукция, получаемая в результате использования объекта аренды. При этом в договоре должно быть четко прописано наименование продукции, сроки и место ее поставки, ее качественные характеристики. Рыночная стоимость поставляемой в счет арендной платы продукции должна соответствовать предусмотренному в договоре эквиваленту в национальной валюте.

    Куда обратиться для подготовки договора аренды?

    Чтобы подготовить договор аренды, нужно в первую очередь иметь кадастровый номер земельного участка, а кроме того иметь на руках его точные технические характеристики. Чем более подробно перечислены особенности участка земли, тем больше шансов будет у собственника передать его в аренду в кратчайшие сроки. Ситуационный план участка также будет являться преимуществом при поиске арендатора.

    Получить кадастровый номер участка, его графические планы и технические характеристики можно, обратившись в геодезическую организацию, имеющую разрешение на проведение геодезических и землеустроительных работ.

    Компания УкрГеоКарт имеет все необходимые сертификаты на проведение геодезических изысканий для подготовки договора аренды земельного участка. Мы проводим исследования с помощью самых современных геодезических приборов и оказываем следующие услуги для скорейшего достижения арендного соглашения:

  • кадастровая съемка и получение кадастрового номера участка;
  • составление топографической карты земельного участка в масштабе 1:500, 1:1000, 1:2000;
  • геодезическое измерение площади участка и отдельных его территорий;
  • определение и вынос границ участка на местности;
  • создание ситуационного плана.
  • При необходимости, а также по желанию заказчика мы выполним подеревную съемку и таксацию зеленых насаждений, создадим проект землеотвода и 3D модель участка, проведем экспертную оценку и смену целевого назначения участка земли. Эти и другие геодезические работы компания УкрГеоКарт предоставляет жителям Днепра и Днепропетровской области на лучших условиях в регионе. Обращайтесь к нам за бесплатной консультацией и подготовьте технически и юридически грамотный договор аренды земельного участка с помощью наших специалистов.