Аренда земельного участка в Днепре: вопросы и ответы
Наиболее распространенным видом сделок с крупной земельной недвижимостью в Днепре и области является взятие земельного участка в долгосрочную аренду. Это связано с тем, что приобретение земель, предназначенных для ведения сельского хозяйства, ограничено мораторием, а покупка других типов участков, к примеру, предназначенных для ведения приусадебного хозяйства, обойдется в немалую сумму. Покупка земельного участка в Днепре наиболее всего подходит для индивидуального строительства и мелкого садоводства, но для фермерского бизнеса требуются намного более обширные территории, поэтому лучшим выходом в данном случае – это аренда земельного участка.
Как регулируются арендные отношения в Украине?
Условия и порядок арендных отношений в Украине регламентируются Законом об аренде земли, а также Земельным кодексом. Для стимулирования и приближения к европейским стандартам сельскохозяйственного бизнеса в нашей стране в эти законодательные акты в 2015-2016 годах были внесены изменения, упрощающие арендные отношения и процедуру регистрации договора аренды.
В частности, был сокращен перечень пунктов договора. Теперь в договоре аренды особое внимание уделено характеристикам объекта аренды, сроку его действия и условиям, касательных арендной платы. Также была упрощена процедура регистрации договора. Теперь при подаче документов в регистрирующие органы не требуются некоторые приложения к договору аренды земли, такие как схематическое изображение земельного участка или его план, а также выдержка из кадастровой карты с учетом обременений и сервитутов.
С момента вступления в силу этих законодательных изменений, перечисленные выше документы требуются лишь для составления самого договора, в котором должны быть прописаны и кадастровый номер участка, и его технические характеристики.
Договор аренды земельного участка подписывается двумя сторонами – собственником и арендатором – и может быть заверен у нотариуса, о чем в договоре прописывается отдельный пункт. Далее договор аренды подлежит государственной регистрации, причем совершать акт регистрации могут как государственные, так и частные регистраторы, имеющие соответствующие полномочия, в том числе и частные нотариусы. Также Вас может заинтересовать: приватизация участка, отводы земельных участков или оценка земли Днепр.
Какие характеристики земельного участка должны быть перечислены в арендном договоре?
Первое, о чем говорится в договоре аренды участка это:
- целевое предназначение;
- номер в системе кадастра;
- месторасположение.
Далее следуют технические характеристики, дающие представление об участке земли как об объекте землепользования: площадь участка и отдельных его составляющих, в том числе пахотных земель, пастбищ, сенокосов, многолетних насаждений, деревьев и так далее.
После этого, в договоре аренды перечисляются все существующие на его территории постройки и инженерные сооружения, в том числе линии коммуникаций, мелиоративных сооружений, дорог, складских территорий и других объектов.
Договор аренды участка также предусматривает перечень возможных его недостатков, техническое состояние объектов на участке, какие из строительных объектов передаются в аренду вместе с участком земли, а также номинальная стоимость недвижимости, передаваемой в аренду, в национальной валюте на день подписания договора.
Какие сроки и условия аренды предусмотрены для земельных участков?
Согласно законодательству, срок действия аренды участка не может быть более пятидесяти лет, а минимальным сроком аренды участка под сельскохозяйственные работы предусмотрено семь лет.
Если участок земли, передаваемый в аренду, является частью мелиоративных земель, то минимальный срок аренды увеличивается до десяти лет. При этом арендатор обязан вносить инвестиции в мелиоративные системы и сооружения, о чем прописывается в договоре аренды земельного участка.
В случае, подписания договора с коммунальным или государственным собственником для создания индустриального парка, минимальный срок аренды земельного участка составляет тридцать лет.
Также в договоре аренды предусматривают следующие пункты:
- целевое предназначение;
- сохранность участка и построек;
- в каких случаях договор может быть прекращен или продлен;
- обязанности сторон;
- наличие либо отсутствие ограничений и обременений;
- риски и другие необходимые моменты.
Как регулируются размеры и порядок оплаты?
Размер, вид и сроки арендной платы четко прописывают в договоре, иначе в государственной регистрации будет отказано. Законом предусмотрено внесение арендной платы – как в денежной, так и в натуральной форме. Оплата в натуральной форме производится только в пользу частного собственника. Если участок является государственной, муниципальной или коммунальной собственностью, то арендная плата вносится только в денежной форме.
Если в договоре аренды, заключенном с частным владельцем, предусмотрен расчет в натуральной форме, то это может быть продукция, получаемая в результате использования объекта аренды. При этом в договоре должно быть четко прописано наименование продукции, сроки и место ее поставки, ее качественные характеристики. Рыночная стоимость поставляемой в счет арендной платы продукции должна соответствовать предусмотренному в договоре эквиваленту в национальной валюте.
Куда обратиться для подготовки договора аренды?
Чтобы подготовить договор аренды, нужно в первую очередь иметь кадастровый номер земельного участка, а кроме того иметь на руках его точные технические характеристики. Чем более подробно перечислены особенности участка земли, тем больше шансов будет у собственника передать его в аренду в кратчайшие сроки. Ситуационный план участка также будет являться преимуществом при поиске арендатора.
Получить кадастровый номер участка, его графические планы и технические характеристики можно, обратившись в геодезическую организацию, имеющую разрешение на проведение геодезических и землеустроительных работ.
Компания УкрГеоКарт имеет все необходимые сертификаты на проведение геодезических изысканий для подготовки договора аренды земельного участка. Мы проводим исследования с помощью самых современных геодезических приборов и оказываем следующие услуги для скорейшего достижения арендного соглашения:
- кадастровая съемка и получение кадастрового номера участка;
- составление топографической карты земельного участка в масштабе 1:500, 1:1000, 1:2000;
- геодезическое измерение площади участка и отдельных его территорий;
- определение и вынос границ участка на местности;
- создание ситуационного плана.
При необходимости, а также по желанию заказчика мы выполним подеревную съемку и таксацию зеленых насаждений, создадим проект землеотвода и 3D модель участка, проведем экспертную оценку и смену целевого назначения участка земли. Эти и другие геодезические работы компания УкрГеоКарт предоставляет жителям Днепра и Днепропетровской области на лучших условиях в регионе. Обращайтесь к нам за бесплатной консультацией и подготовьте технически и юридически грамотный договор аренды земельного участка с помощью наших специалистов.
