Многие владельцы земельных участков сталкиваются с ситуацией, когда у них на руках нет государственного акта на право собственности на землю. Важно понимать, что с 2013 года такие акты в Украине больше не оформляются, а их заменил новый порядок регистрации прав на земельные участки. Если у вас сохранился старый документ – он продолжает действовать, но если госакт утерян или его никогда не было, нужно пройти процедуру регистрации права собственности по современным правилам.
Что такое госакт на землю и почему он больше не нужен?
Госакт на землю – это документ, который раньше подтверждал право собственности или постоянного пользования земельным участком. В нем указывались границы, площадь, целевое назначение и сведения о владельце. С января 2013 года государственный акт на земельный участок больше не выдается: теперь подтверждением права собственности является выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
То есть если раньше для любых операций с землей требовался оригинал госакта, то в 2025 году достаточно того, чтобы данные о вашем участке были внесены в Государственный земельный кадастр и Госреестр прав.
Как действовать, если нет госакта на земельный участок?
Если вы владеете землей на основании договора купли-продажи, наследства, решения местного совета или других законных оснований, но у вас нет госакта, следует:
- Проверить данные в кадастре и Госреестре:
- найти участок по кадастровому номеру на Публичной кадастровой карте;
- получить выписку из Реестра прав через ЦНАП или у нотариуса.
- Если участок не зарегистрирован:
- подготовить документы, подтверждающие ваши права (договор, решение органа власти, свидетельство о наследстве и т.д.);
- заказать геодезическую или кадастровую съемку, если участок отсутствует в кадастре;
- обратиться к нотариусу или в ЦНАП для подачи заявления о регистрации права собственности.
- Получить выписку из Госреестра – теперь именно этот документ подтверждает ваше право на землю.
Что делать, если земля не внесена в кадастр?
Бывает, что участок не имеет кадастрового номера. В таком случае нужно:
- обратиться в геодезическую компанию для проведения съемки и оформления технической документации;
- подать документы в Государственный земельный кадастр для присвоения кадастрового номера;
- после внесения данных в кадастр – зарегистрировать право собственности в Госреестре.
Сколько стоит оформить право собственности без госакта?
Стоимость зависит от конкретной ситуации:
- кадастровая и топографическая съемка – от 3000 грн;
- подготовка технической документации – от 3500 грн;
- нотариальные и регистрационные действия – от 1500 грн.
В среднем процедура в 2025 году может стоить от 5000 до 8000 грн.
Если вы из Днепра или области
В Днепре и по всей Днепропетровской области можно обратиться в ЦНАП или отдел земельных ресурсов при горсовете. При необходимости можно подключить специализированные компании, которые возьмут на себя все этапы – от восстановления утраченного госакта и внесения данных в кадастр до получения выписки из Госреестра. Это особенно актуально для участков под частные дома, гаражи и дачи. Также Вас может заинтересовать инвентаризация земель, оформление кадастрового номера или топосъемка земельного участка стоимость.
Вывод
Если у вас нет госакта на земельный участок, не стоит паниковать. С 2013 года он не является обязательным документом. Главное – чтобы участок был внесен в Государственный земельный кадастр и ваше право собственности было зарегистрировано в Госреестре. Это позволит вам полноценно распоряжаться землей: продавать, дарить, передавать по наследству или строить на ней.
