Перед началом любого строительства или земельных работ на территории Украины требуется провести геодезические и геологические изыскания. Эти два вида инженерных исследований позволяют объективно оценить состояние участка, снизить риски, избежать ошибок при проектировании и предотвратить возможные последствия — от проседания фундамента до разрушения сооружения.
Что представляют собой геодезические изыскания?
Геодезические изыскания — это совокупность специализированных полевых и камеральных мероприятий, позволяющих собрать точные сведения о характеристиках местности: рельефе, координатах, границах земельного участка, а также расположении инженерных сетей и объектов. Такие данные являются основой для проектирования, строительства, подготовки технической документации, а также часто используются при урегулировании земельных споров.
Инженерно-геодезические работы включают в себя следующие этапы:
- проведение топографической съемки территории;
- вынос в натуру межевых границ участка;
- геодезический контроль при выполнении строительных работ;
- наблюдение за осадками и деформациями зданий и сооружений;
- обследование существующих подземных и надземных коммуникаций.
Без проведения геодезических работ невозможно начать строительство в соответствии с украинскими строительными нормами (ДБН, ГСН) и нормативно-правовой базой в сфере землеустройства и архитектуры.
Что такое геологические изыскания?
Геологические изыскания участка — это комплекс инженерных работ и исследований, направленных на изучение грунтов, их состава, плотности, несущей способности, а также уровня грунтовых вод. Эти данные необходимы для понимания того, насколько участок пригоден для строительства, какие существуют потенциальные геотехнические риски и какой тип фундамента следует применять для конкретных условий.
Проведение инженерно-геологических изысканий позволяет еще на стадии подготовки проекта предотвратить ошибки, связанные с нестабильными или неподходящими грунтами, а также избежать дополнительных расходов на укрепление оснований зданий.
В рамках инженерно-геологических исследований для строительства выполняются следующие виды работ:
- бурение инженерных скважин с целью отбора образцов грунта;
- исследование физико-механических характеристик грунтов в лабораторных условиях;
- оценка уровня и состава подземных вод, их возможного воздействия на конструкции;
- составление технического отчета с выводами и рекомендациями для проектирования.
Геология и геодезия участка должны рассматриваться как единый процесс — оба вида исследований дополняют друг друга и дают полную картину особенностей территории. Также Вас может заинтересовать кадастровый номер цена, техническая документация по землеустройству или раздел земельного участка.
Когда необходимы инженерные изыскания?
Выполнение инженерных геодезических и геологических изысканий в Украине необходимо в следующих случаях:
- при создании проектов и постройке жилых домов, коммерческих и промышленных зданий;
- для разработки технической документации на участок;
- при реконструкции и надстройке объектов;
- перед установкой заборов, прокладкой коммуникаций;
- при разделе и установлении границ участка;
- при покупке участка земли для строительства.
Почему важно выполнять работы?
Пренебрежение геологическими исследованиями может привести к серьезным последствиям: от аварийных ситуаций и деформации здания до полной его непригодности к эксплуатации. В случае судебных споров, отсутствующие геологические исследования земельного участка или геодезические изыскания также могут повлиять на исход дела не в пользу владельца.
Кроме того, с 2021 года в Украине действует Единая государственная электронная система в сфере строительства, и при подаче документов для регистрации объекта зачастую требуется наличие расчетов и результатов комплексных изысканий геологии и геодезии.
Преимущества профессионального подхода
Обратиться в сертифицированную компанию, которая имеет право на выполнение инженерных изысканий, значит:
- получить точную информацию по участку;
- обеспечить соответствие проектной документации украинским нормативам;
- избежать непредвиденных затрат при строительстве;
- повысить безопасность эксплуатации здания.
Вывод
Геология и геодезия для строительства — это не просто формальность, а ключевой этап, обеспечивающий надежность и долговечность будущего объекта. Проведение гео работ — обязательная мера как для частных застройщиков, так и для крупных инвесторов. Такие работы должны выполнять только лицензированные специалисты с соответствующей квалификацией и доступом к Государственному кадастру.
