Будівництво будинку – серйозне вкладення, яке має бути десятиліттями. Однак навіть найпродуманіший проект може зіткнутися з проблемами, якщо не враховано реальні особливості ґрунтів. Саме тому геологія ділянки – один із найважливіших етапів підготовки до будівництва. Без геологічних досліджень неможливо визначити, як поведеться ґрунт, чи буде безпечним і довговічним фундамент, чи не виникнуть тріщини у стінах та деформації конструкцій.
Сьогодні геологія земельної ділянки є обов’язковим процесом, який регулюється будівельними нормами. Вона допомагає виявити приховані під поверхнею ризики: ґрунтові води, просадні та пучинисті грунти, слабкі шари, техногенні зміни. Якщо пропустити дослідження, ціна наслідків може бути величезною, аж до повної реконструкції будівлі.
Геологія ділянки – це що таке?
Геологія ділянки – комплексне дослідження ґрунту, визначення його складу, властивостей, несучої здатності та глибини залягання підземних вод.
Мета геологічних досліджень – оцінка безпеки будівництва та підбір правильного типу фундаменту.
Говорячи простими словами — фахівці беруть зразки ґрунту, аналізують їх у лабораторії, складають звіт із рекомендаціями щодо будівництва та водовідведення.
Навіщо проводять геологічні дослідження ділянки
Геологічні дослідження земельної ділянки дозволяють:
- визначити несучу здатність ґрунту;
- виявити наявність ґрунтових вод та оцінити їх вплив на будівництво;
- розрахувати глибину закладання фундаменту;
- вибрати правильний тип фундаменту (стрічка, плита, палі);
- спрогнозувати опади, пучення, зсувні ризики;
- захистити будинок від майбутніх деформацій
Також геологія та геодезія ділянки необхідні, якщо планується:
- будівництво будинку, котеджу, гаражу;
- буріння свердловини, встановлення септика та дренажної системи;
- зведення важких споруд (огорож на стрічках, підпірних стін);
- будівництво на схилах або біля водойм.
Висновок: провести геологію ділянки важливо до розробки проекту, а чи не після початку робіт.
Основні етапи геологічної розвідки ділянки
Геологічна експертиза ділянки включає кілька послідовних дій:
- Підготовка та збирання даних: вивчення карт, архівних відомостей, особливостей місцевості.
- Польові дослідження проводиться буріння свердловин на глибину 5-15 метрів (іноді більше). З кожної свердловини відбирають проби грунту для аналізу.
- Лабораторні випробування: визначають гранулометричний склад (пісок, суглинок, глина), щільність, вологість, пористість, ступінь пучинистости, корозійна дія на бетон та метал.
- Гідрогеологічні дослідження: рівень та сезонні коливання грунтових вод; їх вплив на фундамент та інженерні системи.
- Інженерний звіт: детальний геологічний опис ділянки, ризики та рекомендації щодо захисту від води та деформацій, проектні рішення щодо фундаменту.
Всі дані можна передати архітектору та будівельникам – це дозволить уникнути помилок.
Які ризики виникають без геології?
Відмовившись від досліджень, забудовник може зіткнутися з:
- просідання фундаменту;
- стінами, що тріскаються, і перекосами будинку;
- затопленням підвалу через ґрунтові води;
- руйнуванням бетонних конструкцій корозією;
- подорожчанням будівництва внаслідок переробок.
Найчастіше виправлення помилок коштує у 5–10 разів дорожче, ніж сама геологія для ділянки.
Скільки коштує зробити геологію ділянки?
Вартість геології ділянки формується виходячи з конкретних параметрів майбутнього будівництва та особливостей території. На підсумкову ціну впливає глибина буріння, кількість свердловин, потреба у розширеному лабораторному аналізі, а також віддаленість об’єкту від міста. У стандартних умовах геологічне дослідження ділянки коштує в середньому від 10 000 до 25 000 грн за приватний будинок або котедж. Якщо потрібна геологія на ділянці зі складним рельєфом, високим рівнем грунтових вод, техногенними порушеннями або будівництвом масивного будинку на палях — вартість може збільшитися і розраховується індивідуально. Щоб точно зрозуміти, скільки коштує зробити геологію ділянки саме у вашому випадку, фахівці зазвичай пропонують безкоштовну консультацію та попередній розрахунок.
| Вид робіт / Послуга | Об’єкт | Обсяг робіт | Що входить | Ціна, грн (від) |
| Базовий комплект геології ділянки | Садиба, котедж | 2-3 свердловини до 8-10 м | Буріння, відбір ґрунту, лабораторія, звіт | 10 000 – 15 000 |
| Стандартні геологічні дослідження | Житлові будинки до 2 поверхів | 3–4 свердловини до 12 м | Повний аналіз ґрунтів, рекомендації щодо фундаменту | 15 000 – 22 000 |
| Розширені дослідження | Будинок із підвалом / 3+ поверхів | 4-6 свердловин до 15 м | УВГ, агресивність ґрунтів, розрахунок навантажень | 22 000 – 35 000 |
| Геологія для ЛЕП, СЕС, пром об’їзду | Промисловий об’єкт | За проектом | Детальні дані щодо несучої здатності ґрунтів | за розрахунком |
| Повторний виїзд на ділянку | Будь-який об’єкт | 1 виїзд | Дод. буріння / коригування | 2 500 – 5 000 |
| Лабораторні випробування | Зразки грунтів | за 1 зразок | Гранулометрія, щільність, вологість та ін. | 450 – 850 |
| Гідрогеологічні дослідження | Складні умови | За проектом | Визначення рівня та якості підземних вод | за розрахунком |
| Термінове виконання | — | 1–3 дні | Пріоритетні роботи | + 20-40% до вартості |
ТОП-5 ситуацій, коли геологічне дослідження обов’язкове
- будівництво на глинах, торфовищах, насипних грунтах;
- схили, яри, стрімкі ділянки;
- болотиста територія,
- близькість річок, озер, водосховищ,
- реконструкція старого фундаменту
Якщо є сумніви, краще провести геологію ділянки заздалегідь, ніж стикатися з руйнуванням будинку через кілька років.
Додаткові переваги проведення геології
- економія бюджету – виключення переробок;
- впевненість у виборі підрядників;
- законність робіт та повний пакет документації;
- надійність будинку на десятиліття.
Геологічний аналіз ділянки – це інвестиція у довгострокову безпеку та комфорт.
Замовити геологію ділянки вигідно
Наша компанія професійно виконує геологічні дослідження ділянки під будівництво у вашому регіоні. Ми використовуємо сучасне бурове обладнання та сертифіковані лабораторії.
Що ви отримаєте:
- точний інженерний звіт для проектувальників,
- виїзд спеціалістів у зручний час,
- гарантію якості та прозору вартість.
Ми виконуємо геодезію та геологію ділянки в комплексі – це що вигідніше!
Підсумок: чи потрібна геологія земельної ділянки?
Геологічні дослідження — це формальність, а важливий етап підготовки до будівництва. Вони дозволяють заздалегідь зрозуміти, чи витримає обраний фундамент майбутнє навантаження і чи немає на ділянці прихованих загроз – підземних вод, просадних або пучинистих грунтів. Правильно виконана геологія захищає від помилок, здатних призвести до тріщин у стінах, перекосу будинку або повного руйнування конструкції. Невелика економія на дослідженнях може призвести до величезних витрат у майбутньому, коли доведеться посилювати фундамент або усувати наслідки аварій. Тому геологія — обов’язковий крок для кожного, хто планує побудувати надійний, довговічний та безпечний будинок.
