Земельна ділянка — це нерухоме майно, що є певною територією із зафіксованими кордонами та офіційно встановленим правовим режимом. Кожна ділянка має певну площу, форму, координати поворотних точок та кадастровий номер, за яким вона ідентифікується у Державному земельному кадастрі. Одним із ключових аспектів володіння землею є точне визначення його кордонів, адже саме від цього залежить законність розпорядження ділянкою, будівництво об’єктів, передача прав власності та багато іншого.

Кордони земельної ділянки визначають як фізичні межі землеволодіння, а й юридичну відповідальність його власника. Вони закріплюються біля з використанням межових знаків і відбиваються у карті вогнища. Правильне дотримання межування ділянки – запорука добросусідських відносин, відсутність суперечок та впевненість у праві на нерухомість.

Ситуації, коли межі землі перетинаються, на жаль, нерідко. Основні причини: похибки під час проведення кадастрових вимірів, застарілі дані, неузгоджені дії сусідів. У таких ситуаціях відбувається перетин кордонів двох ділянок, що нерідко призводить до серйозних суперечок між власниками. Щоб уникнути подібних проблем, важливо розуміти, як визначити межі ділянки, визначені на підставі його кадастрового номера, як перевірити координати та розміри ділянки, які документи необхідні для уточнення даних, і в яких випадках буде потрібно втручання землевпорядника або навіть суду.

Чинники, що викликають перетин кордонів земельних ділянок

Перетин кордонів може статися з таких причин:

  • Недостовірні координати у кадастровій карті;
  • Відсутність документа, що підтверджує узгодження розташування кордонів ділянки із сусідами;
  • Самостійна зміна кордонів без відповідної реєстрації;
  • Помилки в документації під час приватизації, передачі у спадок тощо;
  • Застарілі дані у реєстрі або відсутність відомостей про точні координати.

Як перевірити правильність меж ділянки

Перший крок урегулювання конфлікту щодо меж ділянки між сусідами — це перевірка кордонів. Для цього можна використати кадастровий номер. Сучасні онлайн-сервіси, наприклад Публічна кадастрова карта України, дозволяють виконати перевірку ділянки за кадастровим номером та побачити його фактичне місцезнаходження.

Як перевірити межі ділянки за кадастровим номером

  1. Перейдіть до сайту Публічної кадастрової карти;
  2. Введіть кадастровий номер вашої ділянки;
  3. Подивіться межі, координати та площу ділянки;
  4. Порівняйте дані з реальною ситуацією біля.

Якщо ви виявили накладення кордонів або перетин земельних ділянок, необхідно діяти офіційно та в рамках закону.

Уточнення меж земельної ділянки: що робити

Коли встановлено, що межі земельної ділянки вказані неправильно, необхідно пройти процедуру уточнення меж ділянки. Це особливо важливо під час продажу нерухомості, оформлення спадщини або будівництва. Процедура проводиться сертифікованим геодезистом та потребує погодження із сусідами.

Перелік необхідних документів для визначення точних меж земельної ділянки

  • Паспорт та ІПН власника;
  • Документи про власність (держакт, документ, що підтверджує право власності, договір про купівлю-продаж та інші аналогічні правовстановлюючі папери);
  • Кадастровий номер земельної ділянки;
  • Витяг з Державного земельного кадастру (ДЗК);
  • Документ, що підтверджує узгодження меж ділянки із сусідами.

Після виконання геодезичної зйомки готуються оновлені координати ділянки та подається заява до ГЗК на уточнення земельної ділянки. Це також може спричинити зміну площі земельної ділянки, якщо раніше враховані дані були помилковими.

Відновлення меж земельної ділянки

Якщо межі ділянки були втрачені, затерті або порушені внаслідок втручання (наприклад, сусід збудував паркан не за кордоном), необхідно провести відновлення кордонів ділянки. Це можливо, якщо раніше ділянка вже була внесена до кадастру і мала точні координати.

Відновлення кордонів земельної ділянки включає

  • Звернення до ліцензованого землеустрою;
  • Аналіз кадастрових даних та архівної документації;
  • Проведення геодезичних робіт із відновлення координат;
  • Упорядкування акта узгодження кордонів із сусідами;
  • Передача даних у ГЗК для актуалізації інформації.

Якщо відновлення кордонів земельної ділянки неможливе без спору, варто підготуватися до судового розгляду. Земельна суперечка щодо визначення меж ділянки вирішується в суді на підставі технічної документації, показань свідків та укладання землевпорядника.

Земельні суперечки між сусідами: як діяти

Якщо накладання кордонів земельних ділянок викликає конфлікт, сторони можуть звернутися до суду або спробувати врегулювати суперечку мирним шляхом.

Рекомендації щодо вирішення земельних спорів із сусідами:

  • Не вдавайтеся до самовільної зміни кордонів;
  • Зафіксувати факт порушення актом та фотографіями;
  • Проведіть незалежну експертизу ділянки;
  • Спробуйте досягти згоди із сусідами та підписати акт погодження;
  • За відсутності компромісу зверніться до юриста або суду.

Важливо пам’ятати: будь-які зміни кордонів мають бути офіційно зареєстровані. Інакше це може призвести до подальших проблем при оформленні угод із ділянкою або будівництві.

Як визначити розміри ділянки за кадастровим номером

Щоб дізнатися, чи площа ділянки документів відповідає, достатньо знати її кадастровий номер. Через Публічну кадастрову карту можна дізнатися:

  • Площа у квадратних метрах;
  • Конфігурацію ділянки;
  • Координати поворотних точок;
  • Факт перетину з іншими ділянками.

Ці дані дозволяють визначити розміри ділянки за кадастровим номером та перевірити правильність меж ділянки.

Висновок

Накладення кордонів земельних ділянок не рідкість, але це проблема, яку можна і потрібно вирішувати. Перевірка меж ділянки за кадастровим номером, уточнення координат та відновлення меж ділянки – основні кроки, які допоможуть врегулювати ситуацію. Не варто затягувати з рішенням: чим раніше буде усунено перетин ділянок, тим менший ризик затяжної земельної суперечки із сусідами.