У процесі оформлення земельних ділянок, реєстрації прав власності та межування часто виникають кадастрові помилки. Такі неточності можуть призвести до юридичних суперечок, неможливості здійснити угоду з ділянкою або отримати документи. Важливо розуміти, що таке помилка кадастрову, які бувають її види і як можна провести виправлення кадастрової помилки.
Що таке кадастрова помилка?
Кадастрова помилка — це недостовірні чи спотворені відомості, внесені до Державного земельного кадастру (ДЗК), які не відповідають фактичному стану справ. Такі помилки можуть стосуватися меж ділянки, її площі, координат, кадастрового номера чи інших характеристик.
Причинами таких помилок можуть бути неправильні дії кадастрового інженера, так і технічні збої або неправильна інтерпретація документів.
Види кадастрових помилок
Помилки в кадастрі можна умовно поділити на технічні та грубі (фактичні):
- Технічні помилки:
- помилки у прізвищі власника;
- помилковий кадастровий номер;
- неправильні реквізити документів;
- дублювання відомостей;
- помилка у коді призначення ділянки.
- Грубі (фактичні) помилки:
- неправильно вказані межі ділянки;
- накладення однієї ділянки на іншу;
- спотворена площа землі;
- помилка при межуванні ділянки;
- вказівку чужого власника;
- відсутність ділянки на громадській кадастрової карті.
Такі помилки часто виникають через помилку кадастрового інженера під час складання межового плану чи неправильно виконаних геодезичних вимірів.
Які наслідки можуть бути?
Помилки в ГЗК можуть призвести до таких проблем:
- неможливість зареєструвати право власності;
- відмова у продажу, даруванні чи наслідуванні ділянки;
- судові суперечки із сусідами через накладання кордонів;
- перешкоди під час будівництва;
- штрафні санкції чи відмова у оформленні технічної документації.
Як відбувається виправлення кадастрової помилки?
Якщо ви зіткнулися з проблемою, необхідно виправити кадастрову помилку якнайшвидше. Залежно від ситуації можливі такі кроки:
Покроковий порядок дій:
1. Звернутися до кадастрового інженера.
Для виявлення та підтвердження помилки знадобиться повторне проведення геодезичних робіт.
2. Скласти акт обстеження чи висновок про помилку.
Фахівець оформляє документ, у якому вказує факт та суть виявленої помилки.
3. Подати заяву до органу, який видає кадастром.
Для цього необхідно зібрати документи: паспорт, ІПН, документи, що встановлюють право на землю, технічну документацію.
- У разі відмови звернутися до суду.
- Деякі випадки (особливо при помилці інженера) можна вирішити лише через судовий розгляд.
Куди звернутися по допомогу?
Якщо ви зіткнулися з помилкою в кадастрі або підозрюєте, що дані ГЗК містяться неточності, не відкладайте рішення. Спеціалісти нашої компанії допоможуть вам:
- провести перевірку відомостей у кадастрі;
- виявити помилки кадастрового інженера;
- скласти необхідні документи на подання до органів ДЗК;
- у разі потреби — представимо ваші інтереси в суді;
- проконсультуємо з питань виправлення кадастрової помилки при межуванні та уточненні меж ділянки.
Зверніться до нас, щоб вирішити проблему професійно та без зайвої тяганини. Ми працюємо з будь-якими випадками кадастрових неточностей та гарантуємо індивідуальний підхід до кожного клієнта.
