Багато власників ділянок у садових товариствах досі користуються землею та дачними будинками з права членства в кооперативі, не маючи при цьому офіційного свідоцтва про власність. Однак сьогодні приватизація дачної ділянки – це реальна можливість отримати повноцінні права на свою нерухомість. У статті розповімо, як приватизувати дачу чи садову ділянку, які потрібні документи, скільки це коштує та навіщо це потрібно.
Навіщо приватизувати дачу?
Приватизація дачної ділянки – це процес офіційного оформлення прав власності на землю і розташовані на ній будівлі. Якщо цього не зробити, ви не зможете:
- продати, подарувати чи успадкувати ділянку;
- оформити дозвіл на будівництво чи реконструкцію;
- підключити комунікації (газ, воду, електрику);
- захистити свої права у разі судового спору чи ліквідації садового товариства.
Таким чином, якщо ви користуєтеся землею по садовій книжці, але не маєте документів про власність, настав час замислитися над тим, чи можна приватизувати дачну ділянку у вашому випадку — і як це зробити.
Особливості приватизації дачних та садових ділянок
Приватизація дачі та садових земель відрізняється від оформлення приватної власності на землю у межах міста. У більшості випадків йдеться про:
- земельних ділянках у садівницьких кооперативах чи дачних товариствах;
- дільницях, отриманих раніше без індивідуального кадастрового обліку;
- власності, що підтверджена лише садовою книжкою або членським квитком.
Важливо: приватизація можлива лише для громадян України, і лише за умови, що ділянка не має обмежень чи обтяжень (наприклад, не знаходиться у водоохоронній зоні чи на землях заповідного фонду).
Способи та порядок приватизації дачної ділянки
Існує кілька законних варіантів того, як приватизувати дачну ділянку:
1. Приватизація за садовою книжкою
Якщо у вас є тільки садова книжка, і ви багато років користується ділянкою, можна звернутися до місцевого органу самоврядування із заявою. Необхідні дії:
- запросити архівні документи із садового товариства;
- замовити технічну документацію на ділянку та провести геодезичну зйомку;
- присвоїти кадастровий номер;
- оформити акт на право власності через сільраду чи міську раду;
- зареєструвати право власності у Державному реєстрі.
Цей спосіб підходить тим, хто хоче приватизувати дачну ділянку за садовою книжкою, не маючи інших документів.
2. Приватизація через суд
Якщо документи, що встановлюють право, втрачені, а в товаристві немає архівів, але ви можете підтвердити фактичне володіння, існує варіант звернення до суду. Суд може визнати ваше право власності, що стане підставою для внесення до Реєстру.
Які документи потрібні для приватизації дачної ділянки?
Перелік документів може трохи відрізнятися в залежності від регіону, але в загальному випадку потрібно:
- копія паспорта та ІПН;
- заяву про приватизацію;
- садова книжка чи членська книжка;
- витяг з протоколу зборів товариства про користування ділянкою;
- документ про виділення ділянки (за наявності);
- геодезичний план (топозйомка);
- кадастровий номер (оформляється через Держгеокадастр);
- квитанції про оплату супутніх послуг.
Скільки коштує приватизація дачі?
Скільки коштує приватизація дачі — залежить від багатьох факторів: наявності документів, необхідності геодезичної зйомки, терміновості, регіону та розцінок конкретних фахівців. У середньому:
- топографічна зйомка – від 3000 до 6000 грн;
- присвоєння кадастрового номера – від 2000 грн;
- юридичні послуги та супровід – від 3000 грн;
- оформлення та реєстрація права власності – від 1000 грн;
- судові витрати (якщо потрібно) – індивідуально.
Таким чином, приватизація дачі коштує орієнтовно від 7000 до 15000 грн. залежно від складності.
Що дає приватизація земельної ділянки?
- Право розпоряджатися землею та будовами на ній (продаж, дарування, спадкування).
- Захист від рейдерства, суперечок та ліквідації товариства.
- Можливість підключення комунікацій та будівництва.
- Участь у держпрограмах та компенсаціях (наприклад, при вилученні ділянки).
- Законний кадастровий номер та реєстрація у реєстрах.
Приватизація будинку на дачній ділянці: особливості
Окремо варто згадати, що приватизація будинку на дачній ділянці потребує технічного паспорта та довідки про належність будинку. Приватизація дачного будинку можлива, якщо вона побудована на приватизованій землі. Якщо земля не оформлена, спочатку необхідно приватизувати ділянку.
Висновок
Приватизація земельної ділянки в садовому товаристві — це не просто формальність, а важлива юридична процедура, яка дає повні права на землю. Якщо ви досі не оформили дачу офіційно, варто розібратися, як приватизувати дачу в садівництві та почати діяти.
Чи можна приватизувати дачу? — Так. Що потрібно для приватизації дачі? — Документи, технічний план та трохи терпіння. З чого розпочати? — Зі звернення в геодезичну чи юридичну компанію для консультації.
Якщо ви знаходитесь у Дніпрі чи області, можна звернутися до спеціалізованої організації, яка проведе весь процес «під ключ»: від аналізу документів до реєстрації в реєстрі.
Якщо ви не хочете витрачати час на вивчення всіх нюансів, наша компанія готова допомогти вам у приватизації дачної ділянки у Дніпрі та області. Ми надаємо повний спектр послуг: від консультації та збору документів до надання кадастрового номера та реєстрації права власності. Працюємо з дачами, садовими ділянками, будинками у кооперативах та товариствах.
Зверніться до нас – і ми візьмемо на себе весь процес “під ключ”. Наші фахівці знають, як приватизувати дачу, навіть якщо у вас є лише садова книжка. Ми забезпечимо точність, законність та супровід на всіх етапах. Зв’яжіться з нами вже сьогодні і дізнайтеся, скільки коштує приватизація вашої дачі саме у вашому випадку.
