Володіння землею у спільній частковій власності — поширена ситуація, особливо якщо ділянку було отримано у спадок або придбано спільно. Однак рано чи пізно у власників виникає потреба відокремити свою частину. Необхідно розібратися, як розділити земельну ділянку у спільній частковій власності, які документи знадобляться, який порядок дій, і в яких випадках поділ дійсно необхідний.
Коли потрібен поділ ділянки?
Поділ земельної ділянки може знадобитися у таких випадках:
- Один із власників хоче продати свою частку.
- Власники планують звести окремі будинки на різних частинах ділянки.
- Ділянка використовується нерівномірно, і є суперечки щодо розподілу обов’язків та прав.
- Виникає бажання оформити окремі кадастрові номери на кожну частину землі.
- Потрібен поділ земельної ділянки для продажу однієї з її частин.
Основні варіанти розділу
Існує кілька формальних способів, як розділити земельну ділянку у частковій власності:
- Фактичний розділ із заснуванням нових ділянок. Кожен власник отримує окрему ділянку із новим кадастровим номером.
- Виділення частки у натурі. Власнику виділяється частина землі, що відповідає його частці, але без формування нової ділянки.
- Угода про порядок користування. Ділянка залишається загальною, але кожна сторона користується певною територією.
Як розділити ділянку: покрокова процедура
Щоб зрозуміти, як розділити одну ділянку на дві, важливо дотримуватися встановленої процедури:
- Згода всіх власників
Насамперед необхідно отримати письмову згоду всіх співвласників. Розділ неможливий без загального рішення, якщо не подано відповідну заяву до суду.
- Геодезична зйомка
Для технічної можливості розділу проводиться топографо-геодезична зйомка, після чого розробляється проект межування. На цьому етапі важливо розуміти, на скільки соток можна розділити ділянку, щоб дотримуватися мінімальних нормативів.
- Розробка проекту розділу
Проект включає в себе чітку вказівку нових кордонів, площі та передбачуваного використання кожної частини. Він подається до органів місцевого самоврядування для затвердження.
- Реєстрація нових ділянок
Після затвердження проекту слід зареєструвати новостворені ділянки у Державному земельному кадастрі та отримати нові кадастрові номери.
- Оформлення прав власності
Останній етап – реєстрація прав власності у Державному реєстрі речових прав на нерухомість.
Що важливо врахувати при розділі
Поділ ділянки у спільній частковій власності супроводжується низкою нюансів:
- Площа кожної з нових ділянок має відповідати мінімальним нормам.
- Ділянки повинні мати самостійний під’їзд, що особливо важливо, якщо ви плануєте поділити ділянку з будинком.
- За наявності будівель, необхідно вирішити, як відбуватиметься поділ земельної ділянки та будинку у спільній частковій власності.
- Якщо на ділянці розташовані два будинки, то можливий варіант, як розділити два будинки на одній ділянці за умови дотримання будівельних та земельних норм.
Часті питання
Як поділити земельну ділянку між двома власниками?
Якщо у власників рівні частки, процес відбувається простіше. Головне — узгодити межі майбутніх ділянок та затвердити проект розділу.
Як поділити землю у спільній частковій власності без згоди?
Без згоди можна звернутись до суду. Суд призначить експертизу, після якої може ухвалити рішення про примусовий виділ частки в натурі.
Як розділити ділянку землі на дві для продажу?
Потрібно ініціювати стандартну процедуру розділу, після чого ви отримаєте дві самостійні ділянки, кожну з яких можна буде продати.
Висновок
Поділ земельної ділянки на дві або більше — це процес, який потребує дотримання юридичних та технічних норм. Він можливий за наявності згоди всіх власників або у судовому порядку. Якщо ви замислюєтеся, як поділити ділянку в частковій власності або як поділити землю на частини – важливо залучити юриста і кадастрового інженера для грамотного супроводу.
Процедура поділу земельної ділянки може здатися складною, але при покроковому підході та дотриманні вимог законодавства вона проходить цілком успішно і відкриває власникам нові можливості — для будівництва, продажу, дарування чи самостійного використання землі.
