Будівництво без дозволів — найчастіше явище в Україні. Власники нерідко зводять будинок, господарські будівлі, прибудови або навіть цілі житлові об’єкти, не оформивши належним чином дозвільну документацію. Такі об’єкти офіційно вважаються самобудом, які власники можуть зіштовхнутися з серйозними юридичними наслідками. Давайте розберемося, як узаконити самобуд, у чому особливості легалізації, скільки це може коштувати, і які кроки потрібно зробити, щоб уникнути штрафів та втрати нерухомості.
Що таке самобуд?
Самобуд – це об’єкт нерухомості, побудований з порушенням будівельних норм або без відповідних дозволів. До таких об’єктів належать:
- житлові будинки, зведені без попередження про початок будівельних робіт;
- прибудови, надбудови, реконструкції без проектної документації;
- будівлі, що порушують вимоги до охоронних зон, санітарних та протипожежних норм;
- будівлі, зведені без урахування містобудівної документації.
Самобуд може бути навіть будинок на приватизованій землі, якщо він побудований без офіційного дозволу або не зареєстрований в установленому порядку.
Чому важливо узаконити самобуд?
Якщо об’єкт вважається самобудом, власник не може:
- продати, подарувати, заповідати чи розділити будівництво;
- провести газ, воду, електрику офіційно;
- отримати право власності;
- узаконити перепланування чи добудову;
- уникнути штрафів від ДАБК (Державної архітектурно-будівельної інспекції).
Крім того, у разі виявлення самовільного будівництва місцевими органами може бути винесено припис про знесення об’єкта за рахунок власника. Також Вас може зацікавити технічна документація із землеустрою, інвентаризація земель або поділ земельної ділянки.
Як узаконити самобуд: основні способи
Існує кілька способів узаконити самобуд в Україні, залежно від року будівництва та характеристик об’єкту:
1. Узаконення через будівельну амністію
Для об’єктів, побудованих до 5 серпня 1992 року або з 5 серпня 1992 року по 9 квітня 2015 року, можна скористатися спрощеним порядком реєстрації. Цей спосіб актуальний для:
- індивідуальних житлових будинків до 300 м;
- садових та дачних будинків;
- господарських будівель.
2. Легалізація через отримання будівельного паспорта та введення в експлуатацію
Якщо будівля відповідає містобудівним умовам, але було збудовано без дозволу, власник може замовити технічну інвентаризацію, отримати будівельний паспорт, провести обстеження стану та подати документи на введення в експлуатацію.
3. Узаконення самобуду через судовий процес
Якщо будівля не відповідає нормативам або збудована з порушеннями, але власник може довести сумлінність, можливо узаконити будівництво через суд.
Порядок дій: як узаконити самобуд
Покрокова інструкція як оформити самобуд у власність:
1. Провести технічну інвентаризацію об’єкта.
Необхідно викликати сертифікованого інженера, який становитиме технічний паспорт самовільної споруди.
2. Замовити геодезичну зйомку ділянки.
Особливо якщо йдеться про самобуд на приватизованій землі — треба уточнити місцезнаходження будівлі на плані ділянки.
3. Перевірити відповідність об’єкту будівельним нормам.
Наприклад, відступи від кордонів, дотримання санітарних та протипожежних вимог.
4. Підготувати набір документів.
До нього входять: техпаспорт, правовстановлюючі документи на землю, копія паспорта та ІПН, заява.
- Подати документи до відповідних органів. Залежно від ситуації це може бути ЦНАП, архітектурний відділ або суд.
- Пройти процедуру реєстрації
- Після отримання акта введення в експлуатацію подаються документи до Реєстру прав на нерухомість.
Які документи знадобляться для легалізації самобуду?
Ось перелік основних документів, необхідні реєстрації самобуду:
- копія паспорта та ІПН власника;
- правовстановлюючі документи на землю (держакт, договір купівлі-продажу тощо);
- технічний паспорт об’єкта;
- акт обстеження технічного стану будівництва;
- топографічний план;
- декларація або дозвіл на введення в експлуатацію (якщо застосовується);
- заяву на реєстрацію прав власності.
Особливості оформлення самобуду на приватизованій землі
Самобуд на приватизованій землі — один із найпоширеніших випадків. Власники вважають, що якщо земля їхня, то будувати можна без обмежень. Однак це помилка. Незалежно від форми власності на землю, будівництво має вестись відповідно до закону. Навіть на приватизованій ділянці необхідно:
- дотримуватись будівельних норм (відступи від кордонів, поверховість, призначення ділянки);
- отримати дозвіл на будівництво або сповіщення;
- ввести об’єкт в експлуатацію;
- зареєструвати право власності.
Відповідальність за самовільне будівництво
Якщо ви не встигнете узаконити самобуд, можливі такі наслідки:
- Штрафні санкції Розмір штрафів залежить від площі об’єкта, року будівництва та ступеня порушення. Приклад: самовільне будівництво без попередження — від 8500 грн. і вище.
- Зобов’язання знести об’єкт. Якщо будівля визнана незаконною і не підлягає легалізації — її доведеться знести.
- Заборона на реєстрацію та угоди. Такий об’єкт не можна продати, подарувати чи оформити у спадок.
- Обмеження підключення комунікацій Без введення в експлуатацію неможливо офіційно підключити світло, газ або воду.
- Проблеми під час перевірок. ДАБК або місцеві органи самоврядування можуть накласти штрафи та вимагати документи на будівництво.
Скільки коштує узаконити самобуд?
Питання “узаконити самобуд ціна” залежить від безлічі факторів:
- площа та призначення споруди;
- наявність чи відсутність порушень;
- регіон (у різних галузях розцінки можуть відрізнятися);
- необхідність судового оформлення.
Орієнтовна вартість:
- техпаспорт – від 1500 до 4000 грн;
- геодезична зйомка – від 2500 грн;
- акт обстеження – від 3000 грн;
- послуги юриста – від 4000 грн;
- реєстрація в реєстрі – близько 1000 грн.
Узаконення самобуду може обійтися від 10 000 до 25 000 грн, залежно від складності ситуації.
Приклади об’єктів, які підлягають узаконенню:
- Приватні будинки без дозволу на будівництво.
- Прибудова до існуючих будівель (веранда, гараж, балкон).
- Господарські споруди (сараї, лазні, літні кухні).
- Надбудови чи зміни поверховості.
- Капітальні об’єкти на землях садових товариств.
Як зареєструвати самобуд офіційно: висновок
Реєстрація самобуду – це не просто формальність, а необхідний крок для захисту ваших прав. Якщо ви вже побудували об’єкт і не оформили його належним чином – не відкладайте.
Як узаконити самобуд приватного будинку?- Зверніться до професіоналів. Чи можна узаконити самобуд на своєму ділянці?
Потрібна допомога?
Якщо ви не знаєте, як узаконити самобуд на своїй ділянці, фахівці нашої компанії готові допомогти. Ми працюємо з приватними будинками, дачами, прибудовами та садовими будинками. Наші експерти підкажуть, як оформити самобуд у власність, навіть якщо немає дозволу на будівництво.
