Юридичне оформлення земельної ділянки у приватну власність – важливий юридичний крок, що дозволяє законно володіти, розпоряджатися та захищати свою нерухомість. Як узаконити землю — одне з найпоширеніших питань серед власників нерухомості, якщо раніше ділянка використовувалася без відповідних документів або право на неї не було зареєстроване. Розглянемо, які документи знадобляться, порядок дій та можливі витрати.
За яких обставин потрібно узаконити земельну ділянку?
Обставини, коли виникає потреба стати повноправним власником землі, такі: якщо
- землеволодіння отримано у спадок;
- земля передана у користування рішенням місцевих органів влади;
- ділянку використовується за фактом, але документи на будинок та землю відсутні;
- будинок у власності, а земля – ні, і потрібно узаконити користування;
- необхідно оформити дачну ділянку, яка раніше була надана без приватизації.
Які документи будуть потрібні?
Залежно від ситуації, перелік може трохи відрізнятися, проте стандартний пакет документів включає:
- Заява про намір оформити право власності;
- Паспорт та ідентифікаційний код заявника;
- Документ, що підтверджує право користування ділянкою (рішення сільради, акт передачі тощо);
- Кадастровий номер (якщо відсутня – необхідно замовити технічну документацію);
- Витяг з Державного земельного кадастру;
- Документи на споруди (якщо є будинок чи інші споруди дільниці).
Якщо йдеться про дачну нерухомість, то які документи потрібні для оформлення дачної ділянки у власність:
- Членська книжка садового товариства;
- Довідка про членство у кооперативі;
- Копії рішень загальних зборів;
- Документи на будівництво (якщо є);
- Кордони ділянки, підтверджені технічною документацією.
Оформлення власності: покроковий порядок
Якщо документи на ділянку втрачені або відсутні, і ви не знаєте, як оформити його у власність, алгоритм дій буде таким:
- Звернутися до місцевого органу влади (сільрада, міськрада) із заявою про надання дозволу на розробку проекту землеустрою.
- Замовити проект землеустрою в ліцензованій геодезичній організації.
- Після затвердження проекту – отримати кадастровий номер ділянки.
- Підготувати документи для подання до Державного реєстру прав на нерухомість.
- Зареєструвати право власності у реєстрі нерухомості через ЦНАП чи нотаріуса.
Для грамотного оформлення прав на ділянку варто заручитись підтримкою кваліфікованого юриста або фахівця у сфері землеустрою.
Список документів на підтвердження права власності
Щоб зареєструвати право власності, подаються такі документи:
- Паспорт та ІПН власника;
- Заява про реєстрацію права;
- Технічна документація (з координатами ділянки);
- Документи-підстави (договір, рішення, акт передачі);
- Кадастрова виписка;
- Квитанція про сплату адміністративного збору.
Якщо ви ставите питання, як оформити документи на землю або ділянку, але у вас немає повного пакета документів, почніть з отримання кадастрового номера – без нього оформлення неможливе.
Скільки коштує оформлення землі у власність?
Вартість оформлення залежить від багатьох факторів:
- Геодезичні та кадастрові послуги – від 5000 грн;
- Виготовлення проекту землеустрою – 4000–10000 грн;
- Держмито за реєстрацію права власності – 230 грн (на 2025 рік);
- Послуги нотаріуса – за домовленістю, у середньому 1000–2000 грн.
Отже, якщо вас цікавить, як оформити документи на будинок та землю, важливо розуміти: оформляти потрібно не лише споруди, а й землю під ними. Тільки наявність права власності на ділянку дає вам юридичний захист та можливість розпоряджатися нерухомістю без обмежень.
Висновок
Оформлення землі у власність вимагає підготовки, збирання документів та проходження низки процедур. Особливо уважно слід підійти до питань, які документи потрібні для оформлення дачної ділянки, або які документи потрібні для приватизації землі, щоб не зіткнутися з відмовами чи затягуванням строків.
