Перед початком будь-якого будівництва чи земельних робіт на території України потрібно провести геодезичні та геологічні дослідження. Ці два види інженерних досліджень дозволяють об’єктивно оцінити стан ділянки, знизити ризики, уникнути помилок при проектуванні та запобігти можливим наслідком — від просідання фундаменту до руйнування споруди.
Що є геодезичні дослідження?
Геодезичні пошуки – це сукупність спеціалізованих польових і камеральних заходів, що дозволяють зібрати точні відомості про характеристики місцевості: рельєф, координати, межі земельної ділянки, а також розташування інженерних мереж та об’єктів. Такі дані є основою для проектування, будівництва, підготовки технічної документації та часто використовуються при врегулюванні земельних спорів.
Інженерно-геодезичні роботи включають наступні етапи:
- проведення топографічної зйомки території;
- винесення в натуру межових меж ділянки;
- геодезичний контроль під час виконання будівельних робіт;
- спостереження за опадами та деформаціями будівель та споруд;
- обстеження існуючих підземних та надземних комунікацій.
Без проведення геодезичних робіт неможливо розпочати будівництво відповідно до українських будівельних норм (ДБН, ДБН) та нормативно-правової бази у сфері землеустрою та архітектури. Також Вас можуть зацікавити: розділ земельної ділянки або зміна цільового призначення.
Що таке геологічні дослідження?
Геологічні дослідження ділянки – це комплекс інженерних робіт і досліджень, спрямованих на вивчення грунтів, їх складу, щільності, здатності, що несе, а також рівня грунтових вод. Ці дані необхідні для розуміння того, наскільки ділянка придатна для будівництва, які існують потенційні геотехнічні ризики та який тип фундаменту слід застосовувати для конкретних умов.
Проведення інженерно-геологічних досліджень дозволяє ще на стадії підготовки проекту запобігти помилкам, пов’язаним з нестабільними або невідповідними ґрунтами, а також уникнути додаткових витрат на зміцнення основ будівель.
В рамках інженерно-геологічних досліджень для будівництва виконуються такі види робіт:
- буріння інженерних свердловин з метою відбору зразків ґрунту;
- дослідження фізико-механічних характеристик ґрунтів у лабораторних умовах;
- оцінка рівня та складу підземних вод, їх можливого впливу на конструкції;
- складання технічного звіту з висновками та рекомендаціями для проектування.
Геологія та геодезія ділянки повинні розглядатися як єдиний процес – обидва види досліджень доповнюють один одного і дають повну картину особливостей території.
Коли потрібні інженерні дослідження?
Виконання інженерних геодезичних та геологічних вишукувань в Україні необхідне у таких випадках:
- при створенні проектів та спорудженні житлових будинків, комерційних та промислових будівель;
- для розроблення технічної документації на ділянку;
- при реконструкції та надбудові об’єктів;
- перед встановленням огорож, прокладанням комунікацій;
- при розподілі та встановленні меж ділянки;
- при купівлі ділянки землі на будівництво.
Чому важливо виконувати роботи?
Нехтування геологічними дослідженнями може призвести до серйозних наслідків: від аварійних ситуацій та деформації будівлі до повної непридатності до експлуатації. Що стосується судових суперечок, відсутні геологічні дослідження земельної ділянки чи геодезичні дослідження також можуть вплинути на результат справи на користь власника.
Крім того, з 2021 року в Україні діє Єдина державна електронна система у сфері будівництва, і при поданні документів для реєстрації об’єкта найчастіше потрібна наявність розрахунків та результатів комплексних досліджень геології та геодезії.
Переваги професійного підходу
Звернутися до сертифікованої компанії, яка має право на виконання інженерних досліджень, означає:
- отримати точну інформацію щодо ділянки;
- забезпечити відповідність проектної документації українським нормативам;
- уникнути непередбачених витрат під час будівництва;
- підвищити безпеку експлуатації будівлі.
Висновок
Геологія та геодезія для будівництва – це не просто формальність, а ключовий етап, що забезпечує надійність та довговічність майбутнього об’єкта. Проведення георобіт – обов’язковий захід як для приватних забудовників, так і для великих інвесторів. Такі роботи повинні виконувати лише ліцензовані спеціалісти з відповідною кваліфікацією та доступом до Державного кадастру.
