Підземні інженерні комунікації рідко видно на поверхні, проте їх розташування необхідно враховувати під час будівництва, ремонту, благоустрою території та проведення земляних робіт. Особливо складним завданням може стати пошук пластикових труб під землею, оскільки полімерні матеріали не завжди є стандартними приладами для пошуку металевих комунікацій.
Якщо на ділянці передбачається будівництво будинку, прокладання нової мережі, встановлення паркану або виконання земляних робіт, важливо заздалегідь з’ясувати, де проходять трубопроводи. Ушкодження прихованої комунікації може призвести до затоплення території, припинення водопостачання і каналізації та додаткових витрат на ремонт.
Навіщо шукати пластикові труби під землею?
Пластикові трубопроводи використовуються для водопостачання, каналізації, дренажу, зливових систем та інших інженерних мереж. На відміну від металевих труб багато видів пластику практично не реагують на електромагнітні пошукові прилади.
Пошук комунікацій необхідний, якщо:
- планується будівництво будівлі;
- виконується підготовка котловану;
- прокладаються нові інженерні мережі;
- встановлюється фундамент чи огородження;
- проводиться благоустрій ділянки;
- виконується реконструкція існуючої системи;
- необхідно визначити трасу старого трубопроводу;
- відсутні чіткі схеми підземних комунікацій.
Чому пластикові труби важко виявити?
Основна проблема полягає у властивостях матеріалу. Металеві труби можна виявляти за допомогою спеціальних трасошукачів, які фіксують електромагнітний сигнал. Пластик таких сигналів не створює.
Тому пошук пластикових труб під землею часто виконується комплексними методами. Вибір методу залежить від глибини залягання труби, її діаметра, типу ґрунту, наявності інших комунікацій та умов на об’єкті.
Георадарний пошук пластикових труб
Одним із найефективніших способів виявлення неметалічних комунікацій є георадарне обстеження. Прилад спрямовує електромагнітні імпульси в ґрунт і фіксує зміни сигналу, що виникають на межах між різними шарами та об’єктами.
За допомогою георадару фахівець може визначити передбачуване розташування трубопроводу, оцінити глибину його залягання та сформувати схему підземної частини території.
Використання існуючих документів
До проведення інструментального обстеження спеціалісти вивчають наявну інформацію. Це дозволяє скоротити час пошуку та визначити ймовірні напрямки проходження комунікацій.
Корисними можуть виявитися:
- проект інженерних мереж;
- виконавчі схеми;
- старі топографічні плани;
- схеми водопостачання та каналізації;
- земельні документи;
- матеріали попередніх геодезичних праць;
- документація із землеустрою.
У цьому не можна повністю покладатися старі схеми. За роки експлуатації комунікації були перенесені, реконструйовані чи прокладені з відхиленням від початкового проекту.
Зв’язок пошуку комунікацій із землеустроєм
При будівництві чи реконструкції важливо враховувати як сам трубопровід, а й межі ділянки, існуючі сервітути та інші обмеження використання території.
Для цього може знадобитися вивчення різних матеріалів. Залежно від завдання використовуються види земельної документації, які дозволяють отримати відомості про правовий статус землі та її характеристики.
До таких матеріалів можуть належати:
- документи про право власності;
- кадастрові відомості;
- технічні плани;
- матеріали землеустрою;
- схеми розташування інженерних мереж.
Землевпорядна документація допомагає визначити межі та характеристики ділянки, а матеріали інженерних вишукувань та геодезичних робіт – фактичне розташування об’єктів на місцевості.
В окремих випадках вивчаються:
- Правовстановлюючі документи.
- Кадастрові відомості.
- Землевпорядні матеріали.
- Технічні плани.
- Проектна документація.
- Топографічні плани.
- Виконавчі схеми інженерних мереж.
Таким чином, землевпорядна документація та інженерні матеріали доповнюють одна одну. Одні документи описують правовий статус землі, інші дозволяють зрозуміти фактичне розташування комунікацій.
Технічна документація на землю та комунікації
Важливу роль грає технічна документація на грішну землю, якщо необхідно зіставити існуючу ситуацію з раніше виконаними роботами.
У ній можуть міститися відомості про межі, координати, об’єкти та інші характеристики території. За наявності старих схем фахівець може порівняти їх із результатами сучасних вимірів.
Однак технічна документація на землю не завжди містить актуальних відомостей про підземні мережі. Тому за відсутності виконавчих схем рекомендується додатково проводити інструментальне обстеження.
Що робити, якщо старих схем немає?
На практиці зустрічаються ділянки, де земельні документи збереглися частково, а інформація про інженерні комунікації відсутня. У такій ситуації пошук виконується безпосередньо біля.
Фахівці можуть:
- обстежити існуючі колодязі;
- визначити видимі виходи труб;
- провести георадарне сканування;
- виконати топографічну зйомку;
- зафіксувати виявлені точки;
- визначити напрямок траси;
- завдати комунікації на план ділянки.
Після цього інформація може використовуватись при проектуванні та подальших будівельних роботах.
Навіщо потрібна фіксація знайдених комунікацій?
Просто виявити пластикову трубу недостатньо. Важливо визначити її положення щодо інших об’єктів території та передати результати у зрозумілій формі.
Геодезична фіксація дозволяє відобразити комунікацію на плані із прив’язкою до координат. Це особливо важливо, якщо надалі на території проводитимуться будівельні роботи.
Отримані матеріали можуть використовуватися для:
- проектування фундаменту;
- планування траншів;
- прокладання нових мереж;
- розроблення схеми благоустрою;
- підготовки виконавчої документації;
- подальшого технічного обслуговування комунікацій
Землевпорядна документація при оформленні ділянки
Якщо одночасно з пошуком комунікацій проводиться оформлення або зміна характеристик землі, може знадобитися додаткова документація.
Документи оформлення землі залежить від конкретної процедури. Це може бути формування нової ділянки, уточнення кордонів, розділ чи об’єднання земельних ділянок.
У таких випадках використовуються відповідні види земельної документації, а відомості про межі та характеристики території передаються для подальшого кадастрового обліку.
Висновок
Пошук пластикових труб під землею вимагає складнішого підходу, ніж виявлення металевих комунікацій. Для визначення їх положення можуть застосовуватись георадар, аналіз існуючих схем, обстеження колодязів та геодезична фіксація результатів.
Якщо на території одночасно вирішуються питання щодо будівництва, кадастрового оформлення або зміни характеристик землі, додатково аналізуються документи на земельну ділянку, кадастрові відомості та землевпорядну документацію.
Важливо розуміти, що технічна документація на землю, кадастрові відомості та інженерні схеми виконують різні функції. У комплексі вони дають змогу отримати більш достовірну інформацію про територію.
Грамотно організовані геодезичні та інструментальні роботи допомагають визначити розташування прихованих комунікацій, використовувати отримані дані при проектуванні та уникнути дорогих помилок під час будівництва. За потреби фахівці також можуть підготувати матеріали, які стануть частиною подальшої документації із землеустрою, проектування чи технічного супроводу об’єкта.
