Багато власників земельних ділянок стикаються із ситуацією, коли у них на руках немає державного акта на право власності на землю. Важливо розуміти, що з 2013 року такі акти в Україні більше не оформлюються, а їх замінив на новий порядок реєстрації прав на земельні ділянки. Якщо у вас зберігся старий документ – він продовжує діяти, але якщо держакт загублений або його ніколи не було, потрібно пройти процедуру реєстрації права власності за сучасними правилами.
Що таке держакт на землю і чому він більше не потрібний?
Держакт на землю – це документ, який раніше підтверджував право власності чи постійного користування земельною ділянкою. У ньому вказувалися межі, площа, цільове призначення та відомості про власника. З січня 2013 року державний акт на земельну ділянку більше не видається: тепер підтвердженням права власності є витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Тобто якщо раніше для будь-яких операцій із землею був потрібен оригінал держакту, то у 2025 році достатньо того, щоб дані про вашу ділянку були внесені до Державного земельного кадастру та Держреєстру прав.
Як діяти, якщо немає держакту на земельну ділянку?
Якщо ви володієте землею на підставі договору купівлі-продажу, спадщини, рішення місцевої ради або інших законних підстав, але у вас немає держакту:
1. Перевірити дані в кадастрі та Держреєстрі:
- знайти ділянку за кадастровим номером на Публічній кадастровій карті;
- отримати витяг з Реєстру прав через ЦНАП або у нотаріуса.
2. Якщо ділянка не зареєстрована:
- підготувати документи, що підтверджують ваші права (договір, рішення органу влади, свідоцтво про спадщину тощо);
- замовити геодезичну чи кадастрову зйомку, якщо ділянка відсутня у кадастрі;
- звернутися до нотаріуса або до ЦНАП для подання заяви про реєстрацію права власності.
3. Отримати витяг із Держреєстру – тепер саме цей документ підтверджує ваше право на землю.
Що робити, якщо земля не внесена до кадастру?
Буває, що ділянка немає кадастрового номера. У такому разі потрібно:
- звернутися до геодезичної компанії для проведення зйомки та оформлення технічної документації;
- подати документи до Державного земельного кадастру для присвоєння кадастрового номера;
- після внесення даних до кадастру – зареєструвати право власності у Держреєстрі.
Скільки коштує оформити право власності без держакту?
Вартість залежить від конкретної ситуації:
- кадастрова та топографічна зйомка – від 3000 грн;
- підготовка технічної документації – від 3500 грн.;
- нотаріальні та реєстраційні дії – від 1500 грн.
У середньому процедура 2025 року може коштувати від 5000 до 8000 грн.
Якщо ви з Дніпра чи області
У Дніпрі та по всій Дніпропетровській області можна звернутися до ЦНАПу чи відділу земельних ресурсів при міськраді. За потреби можна підключити спеціалізовані компанії, які візьмуть на себе всі етапи – від відновлення втраченого держакту та внесення даних до кадастру до отримання витягу з Держреєстру. Це особливо актуально для ділянок під приватні будинки, гаражі та дачі. Також Вас може зацікавити кадастровий номер земельної ділянки ціна або поділ земельної ділянки на дві окремі.
Висновок
Якщо у вас немає держакту на земельну ділянку, не варто панікувати. Із 2013 року він не є обов’язковим документом. Головне – щоб ділянка була внесена до Державного земельного кадастру та ваше право власності було зареєстровано у Держреєстрі. Це дозволить вам повноцінно розпоряджатися землею: продавати, дарувати, передавати у спадок або будувати на ній.
