Акт узгодження меж земельної ділянки — це документ, який офіційно підтверджує згоду власників або користувачів сусідніх земельних ділянок із встановленими межами ділянки, щодо якої виконується землевпорядна або кадастрова документація.
Він є доказом відсутності територіальних суперечок між власниками суміжних ділянок та входить до складу технічної документації із землеустрою. Цей документ особливо важливий під час приватизації, продажу, оренди, поділу чи об’єднання земельних ділянок, а також при внесенні даних до Державного земельного кадастру.
Позначення та правова основа
Насправді акт узгодження кордонів часто позначають як акт узгодження кордонів земельної ділянки. Його форма, структура та порядок складання регламентуються рядом нормативних документів, включаючи:
- Закон України “Про землеустрій”;
- Інструкції щодо ведення Державного земельного кадастру;
- Вимоги до землевпорядної документації (ДСТУ та інші положення).
Формально він є графічним і текстовим документом, в якому зазначені:
- ПІБ та дані власника ділянки;
- Геодезичні параметри кордонів (включаючи координати поворотних точок);
- Дані сусідів, що підтверджують згоду (ПІБ, адреси ділянок, підписи);
- Дата узгодження та відомості про виконавця робіт (землевпорядної організації).
Коли потрібен акт узгодження кордонів?
Акт складається у таких випадках:
- Приватизація земельної ділянки – для оформлення права власності на землю фізичними чи юридичними особами.
- Встановлення кордонів ділянки в натурі (на території) – для подальшої реєстрації в кадастрі.
- Розділ або об’єднання ділянок – коли одна ділянка ділиться на кілька або кілька об’єднуються в одну.
- Продаж, дарування чи спадкування — особливо якщо раніше кордону не було встановлено точно.
- Вирішення суперечок між сусідами — як спосіб документально зафіксувати згоду сторін.
- Підготовка до будівництва – без чітко визначених кордонів неможливо отримати дозвіл на будівництво.
- Переоформлення прав оренди чи користування землею – під час укладання нових договорів.
Хто підписує акт узгодження кордонів?
Учасниками підписання акта є:
- Власник чи користувач ділянки, щодо якої проводяться землевпорядні роботи.
- Власники або користувачі суміжних земельних ділянок, що межують із цією ділянкою.
- Землевпорядна організація або сертифікований інженер-геодезист, який виконує топографо-геодезичні роботи та фіксує дані.
- Важливо: якщо ділянка межує із землями комунальної чи державної форми власності, акт також підписує відповідну посадову особу з органу місцевого самоврядування, райдержадміністрації чи іншої державної установи.
Як отримати акт узгодження кордонів?
Процедура оформлення акта складається з наступних етапів:
- Звернення до сертифікованої землевпорядної організації
Власник подає заявку на виконання робіт із встановлення меж земельної ділянки.
- Проведення геодезичних вимірів
Інженери виїжджають на місцевість, встановлюють координати поворотних точок, формують креслення ділянки з межами та межовими знаками.
- Підготовка проекту акта
На основі зібраних даних складається проект акта погодження, де зазначаються дані всіх суміжних ділянок та їх власників.
- Підписання акта сусідами
Власники суміжних ділянок ставлять підписи, підтверджуючи згоду із кордонами. Якщо хтось із сусідів відмовляється підписувати акт, фіксується відповідна позначка. У таких випадках можливі два шляхи: або врегулювати суперечку у судовому порядку, або продовжити оформлення з актом без підпису (якщо не потрібне нотаріальне підтвердження).
- Затвердження акту та закріплення кордонів на території
Після підписання, межові знаки (кілочки) закріплюються біля, і документ передається замовнику як частину технічної документації. Також Вас можуть зацікавити: приватизація землі або земельний аудит.
Що робити у разі відмови сусідів від підписання?
Якщо один або кілька сусідів відмовляються підписувати акт, це не завжди блокує процедуру. У ряді випадків, особливо під час оформлення права власності, можна скористатися судовим механізмом врегулювання спору. Також можливе оформлення акта з відміткою про відмову від підпису — у цьому випадку важливо мати докази сповіщення сусіда про запрошення.
Рішення Верховного Суду України наголошує, що акт погодження не є обов’язковим у разі відсутності спору про кордони, що дає змогу прискорити процедуру оформлення в окремих випадках.
Висновок
Акт узгодження кордонів – важливий документ, який дозволяє підтвердити точне розташування земельної ділянки та відсутність претензій з боку власників сусідніх територій. Він необхідний при більшості операцій із землею та забезпечує юридичну чистоту угод.
Підписується він власником дільниці, сусідами та виконавцем геодезичних робіт. А отримати його можна через спеціалізовану компанію, що пройшла акредитацію та має допуск до кадастрових та землевпорядних робіт.
