Ситуаційний план – це важливий документ, який використовується у містобудуванні, архітектурі та землеустрої. Він дозволяє точно визначити місце розташування земельної ділянки, її межі, сусідні об’єкти та інфраструктуру. Без цього документа неможливо отримати дозвіл на будівництво, провести комунікації або узаконити вже існуючі споруди. План відображає територію з нанесеними на неї об’єктами, дорогами, комунікаціями та межами ділянок. Він необхідний для різних цілей, включаючи будівництво, газифікацію, підключення до інженерних мереж та оформлення земельної власності.

Сьогодні ми докладно розберемо, що таке ситуаційний план, навіщо він потрібен, які дані у ньому містяться та як його отримати.

Навіщо потрібен ситуаційний план?

  1. Газифікація – ситуаційний план земельної ділянки потрібний для узгодження підключення до газових мереж. Він дозволяє визначити можливість та умови підключення, а також виявити обмеження та вимоги до проектування газопроводу.
  2. Будівництво – документ необхідний для проектування та зведення нових будівель, прокладання інженерних мереж та комунікацій. З його допомогою визначається розташування об’єктів на ділянці, відповідність будівельним нормам та містобудівним вимогам.
  3. Реєстрація права власності – ситуаційний план допомагає під час оформлення землі у власність, уточнення кордонів ділянки, внесення даних до державного кадастру, а також під час поділу чи об’єднання земельних ділянок.

Додатково ситуаційний план може знадобитися для:

  • Підключення до водопостачання та каналізації;
  • Проведення електромереж та телекомунікацій;
  • Узгодження перепланувань та реконструкцій;
  • Оформлення оренди чи купівлі-продажу ділянки.

Як створити ситуаційний план?

Якщо вам знадобився ситуаційний план, важливо знати основні етапи його отримання:

1. Визначте мету оформлення
Від мети залежить склад та деталізація плану. Наприклад:

  • Для газифікації потрібна вказівка ​​існуючих та планованих інженерних комунікацій.
  • Для будівництва – точне розташування майбутніх будівель та прив’язка до кордонів ділянки.
  • Для реєстрації права власності – підтвердження меж ділянки та її площі.

2. Зверніться до відповідної інстанції
У 2025 році ситуаційні плани можна замовити у:

  • органи місцевого самоврядування (архітектурні відділи, земельні управління);
  • кадастрових інженерів, які мають ліцензію на виконання геодезичних та кадастрових робіт;
  • багатофункціональних центрах (МФЦ), якщо вони надають таку послугу;
  • через онлайн-портали держпослуг, якщо регіон пропонує цифрове оформлення.

3. Підготуйте та надайте необхідні документи
Зазвичай потрібні:

  • Паспорт чи інший документ, що засвідчує особу.
  • Правовстановлюючі документи на землю (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, витяг з держреєстру).
  • Технічний паспорт ділянки або будинку (якщо є).
  • За потреби – додаткові погодження з комунальними службами.

4. Сплатіть послугу
Вартість залежить від регіону та складності робіт. У державних органах послуга може бути надана безкоштовно або за символічне мито, у кадастрових інженерів – ціна варіюється залежно від терміновості та обсягу робіт.

5. Чекайте на готовий документ
Терміни оформлення різняться:

  • У стандартних випадках – від 3 до 10 робочих днів. За потреби додаткових погоджень – до кількох тижнів.
  • Термінове оформлення у приватних фахівців – можливе за 1-2 дні.

6. Отримайте та перевірте готовий ситуаційний план
Після отримання документа важливо перевірити:

  • Відповідність зазначеної інформації фактичного розташування ділянки.
  • Правильність кордонів, розмірів та прив’язки об’єктів.
  • Наявність печатки та підписів уповноважених органів.

Де отримати ситуаційний план?

Отримання ситуаційного плану можливе у кількох організаціях:

  • Муніципальні органи – для офіційного оформлення ділянки.
  • Кадастрові інженери – якщо потрібна детальна схема з точними координатами.
  • Приватні компанії, що надають послуги із землеустрою.

Якщо вам потрібний ситуаційний план газифікації або підключення газу, рекомендується заздалегідь уточнити вимоги в газовій службі. Також Вас може зацікавити технічна документація із землеустрою, інвентаризація земель або поділ земельної ділянки.

Особливості ситуаційного плану масштабу 1:2000

Ситуаційний план місцевості може бути виконаний у різних масштабах, але найпоширенішим варіантом є масштаб 1:2000. У такому документі відображаються всі об’єкти та комунікації на ділянці та в оточенні, що дозволяє точно розрахувати прокладку газових мереж та інших інженерних систем.

Висновок

Ситуаційний план — це не просто схема, а важливий документ, необхідний для узгодження будівництва, газифікації та інших робіт. Замовити його можна у спеціалізованих організаціях, надавши пакет документів. Оформлення ситуаційного плану має відповідати вимогам законодавства, щоб уникнути проблем із реєстрацією об’єкта. Якщо вам потрібний ситуаційний план земельної ділянки, заздалегідь уточніть усі нюанси у фахівців, щоб прискорити процес оформлення.