Садиба — це комфортне та автономне житло, яке надає власнику більше свободи та усамітнення в порівнянні з квартирою. Він відрізняється просторим плануванням, наявністю власної земельної ділянки та можливістю облаштувати територію на свій смак. Власник будинку сам контролює комунальні витрати, вибирає способи опалення та благоустрою. Однак разом із перевагами приходять і нові обов’язки: обслуговування будівлі, ремонт, благоустрій ділянки та сплата податків.
Під приватизацією землі мається на увазі процес переходу ділянки землі із власності держави (або муніципалітету) до приватної. Це надає власнику повні права використання, продаж, передачу у спадок чи будівництво дільниці. Приватизація земельної ділянки врегульована законами України, регулюється та потребує дотримання певних умов, таких як наявність права користування землею. Володіння приватизованою землею дає власнику більше юридичного захисту та можливостей розпоряджатися нерухомістю на власний розсуд. Давайте разом розберемося, чи треба приватизувати землю під приватний будинок, як це зробити, а також якісь ділянки не можна оформити у приватну власність.
Чи основна мета приватизації земельної ділянки під приватним будинком?
Приватизація землі під приватним будинком необхідна для того, щоб власник міг повністю розпоряджатися ділянкою — продавати, передавати у спадок або використовувати його для будівництва та благоустрою.
Приватизація ділянки дає власнику безліч переваг:
- Повні права власності — отже, можливість розпоряджатися землею на свій розсуд.
- Захист від вилучення — держава не зможе вилучити ділянку без вагомих підстав.
- Право на будівництво та реконструкцію – можна зводити споруди, не боячись втрати землі.
- Передача у спадок – земля стане повноправною частиною спадщини.
- Можливість продажу без права власності продати землю неможливо.
Якщо землю не приватизовано, то нею можна користуватися лише на правах оренди чи безстрокового користування, що обмежує права власника.
Які земельні ділянки не підлягають приватизації?
Деякі земельні ділянки не можуть бути передані у приватну власність, оскільки вони мають особливе значення для держави та суспільства. До таких територій належать землі, призначені для оборони, охорони навколишнього середовища, інфраструктури та громадського користування. Їхня приватизація заборонена законом, щоб забезпечити безпеку, екологічну рівновагу та доступність важливих об’єктів для всіх громадян.
Не всяку землю можна оформити у приватну власність, а саме:
- землі, що належать до заповідників і територій, що особливо охороняються.
- дільниці, які перебувають у віданні Міністерства оборони.
- землі під інженерними комунікаціями (газопроводи, лінії електропередач тощо).
- території загального користування (парки, сквери, дороги).
- землі, що мають стратегічне значення для держави.
Перед початком приватизації варто переконатися, що ваша ділянка не належить до цих категорій.
Порядок приватизації землі під приватним будинком
1. Перевірка прав на землю
Перед тим, як приватизувати землю під приватним будинком, потрібно з’ясувати, на якій підставі ділянка використовується:
- оренда – потрібно викуп у муніципалітету;
- безстрокове користування – можна оформити приватизацію безоплатно;
- довічне володіння – також допускається безкоштовна приватизація.
2. Збір документів
Які документи необхідні для приватизації земельної ділянки?
- паспорт заявника;
- документи додому (свідоцтво про власність або витяг з ЄДРН);
- кадастровий паспорт ділянки;
- документ, що підтверджує право на землю (договір оренди, акт передачі та ін.);
- витяг з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН).
3. Подання заяви
Після збору документів необхідно звернутися до місцевої адміністрації чи МФЦ із заявою на приватизацію. У заяві зазначається бажання оформити землю у власність.
4. Кадастровий облік
Якщо ділянка не перебуває на кадастровому обліку, потрібно викликати кадастрового інженера для межування. Після межування дані заносяться до Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН).
5. Оформлення права власності
Якщо заяву схвалено, заявник одержує договір передачі землі у власність. Далі документ реєструється у Держреєстрі, після чого видається витяг з Єдиного державного реєстру нерухомості, що підтверджує право власності.
Приватизація землі під приватним будинком – це важливий процес, який дозволяє власнику отримати повні права на ділянку. Дотримання встановленого порядку, включаючи збирання документів та подання заяви, гарантує законність переходу землі у приватну власність. В результаті власник отримує можливість вільно розпоряджатися ділянкою, що підвищує її юридичну та майнову захищеність.
Приватні випадки приватизації
Як приватизувати будинок та землю разом?
Якщо будинок не оформлений у власність, приватизація землі можлива лише після оформлення прав на будову. Для цього знадобиться технічний паспорт будинку та реєстрація у Держреєстрі.
Як приватизувати землю, де стоїть будинок, якщо немає документів?
Якщо документи на землю втрачені, їх можна поновити через архів або звернутися до суду для визнання права власності.
Як приватизувати землю біля будинку?
Приватизація прилеглої території можлива, якщо вона не належить до земель загального користування. Потрібно подати заяву на оформлення додаткової дільниці до адміністрації.
Висновок
Приватизація землі під приватним будинком – необхідний процес для повноцінного володіння нерухомістю. Він включає перевірку прав на землю, збирання документів, подання заяви та реєстрацію власності. Оформлення ділянки дозволить власнику захистити свої права, передавати землю у спадок та вільно розпоряджатися нею. Однак важливо заздалегідь переконатись, що ділянка не входить до переліку земель, заборонених до приватизації.
Якщо вам потрібно дізнатися чи отримати консультацію щодо приватизації ділянки в Дніпрі, зв’яжіться з нами для уточнення всіх питань та точної інформації.
