Спадкування земельної ділянки в Україні, в тому числі в місті Дніпро, може виявитися складною процедурою, якщо ділянка не має кадастрового номера. У 2025 році кадастровий номер продовжує залишатися обов’язковим ідентифікатором ділянки землі у державному реєстрі, і його відсутність може ускладнити процес оформлення спадщини. Проте є законні методи врегулювання цієї ситуації.

Процедура наслідування ділянки без кадастрового номера

1. Звернення до нотаріуса

Насамперед слід звернутися до нотаріуса із заявою про вступ у спадок, причому зробити це потрібно в межах шести місяців з моменту смерті спадкодавця. Нотаріус здійснює перевірку документів, що засвідчують право власності спадкодавця на земельну ділянку, а також уточнює, чи внесена ця ділянка до кадастрового реєстру.

2. Перевірка кадастрового номера

Якщо кадастровий номер відсутній, нотаріус повідомляє спадкоємця про необхідність його присвоєння. Без цього номера оформлення спадщини буде неможливим.

3. Звернення до землевпорядної організації

Спадкоємцю слід звернутися до сертифікованої землевпорядної організації для розробки технічної документації на ділянку. Фахівці проведуть геодезичну зйомку, визначать межі ділянки та підготують необхідні документи.

4. Реєстрація у Державному земельному кадастрі

Після оформлення технічної документації слід зареєструвати ділянку у земельному кадастрі України. В результаті йому буде надано унікальний кадастровий номер.

5. Оформлення свідоцтва про право на спадщину

З наданим кадастровим номером спадкоємець передає документи нотаріусу, який на їх підставі оформлює право на спадщину, і видає про це свідоцтво. Після цього ділянка стає офіційною власністю спадкоємця.

Особливості наслідування неприватизованої земельної ділянки

Якщо ділянка землі не була приватизована спадкодавцем, її наслідування вимагає додаткових кроків. У цьому випадку спадкоємцю необхідно ініціювати процедуру приватизації, яка включає наявність документів на користування землею (право), розробку технічної документації та реєстрацію як власності. Оформлення спадщини можливе лише після завершення процесу приватизації.

Важливість кадастрового номера при наслідуванні

Кадастровий номер – це унікальний ідентифікатор земельної ділянки у Державному земельному кадастрі України. Без нього неможливо провести юридично значущі дії із землею, такі як продаж, дарування чи передача у спадок. Тому при наслідуванні земельної ділянки без кадастрового номера першочерговим завданням є її присвоєння.

Чи можна продати ділянку без кадастрового номеру?

Продаж земельної ділянки без кадастрового номера неможливий. Згідно із законодавством України, всі угоди із землею вимагають наявності кадастрового номера. Тому перед продажем ділянки необхідно пройти процедуру його реєстрації у кадастрі.

Відчуження земельної ділянки: продаж, дарування, пожертвування, обмін

Відчуження земельної ділянки означає передачу права власності від однієї особи до іншої. В Україні це може бути здійснено через продаж, дарування, пожертвування чи обмін. Кожна з цих процедур має особливості.

  • Продаж земельної ділянки

Найпоширеніша форма відчуження ділянки. Для цього необхідно:

  • Зібрати документи, що підтверджують право власності;
  • Оформити у нотаріуса договір купівлі-продажу;
  • Зареєструвати зміну правовласника у Державному реєстрі речових прав на нерухомість.
  1. Дарування земельної ділянки

Безоплатна передача ділянки. Договір дарування також підлягає нотаріальному посвідченню, після чого новий власник реєструє право власності у реєстрі.

  1. Пожертвування земельної ділянки

Пожертвування схоже на дарування, але обов’язково має містити цільове призначення ділянки (наприклад, для благодійних чи суспільних потреб). Організація, яка приймає землю, зобов’язана використовувати її за призначенням.

  1. Обмін земельної ділянки

Обмін передбачає взаємну передачу ділянок між сторонами. Якщо ділянки мають різну вартість, може знадобитися доплата. Договір обміну засвідчується нотаріально, після чого проводиться реєстрація нових прав власності.

Висновок

Спадкування земельної ділянки без кадастрового номера у Дніпрі вимагає від спадкоємця проходження низки процедур, спрямованих на присвоєння ділянці кадастрового номера. Це включає звернення до нотаріуса, співробітництво із землевпорядною організацією, реєстрацію ділянки у Державному земельному кадастрі та подальше оформлення права власності. Виконання цих кроків забезпечує законність володіння та можливість подальшого розпорядження земельною ділянкою.

Відчуження земельної ділянки в Україні можливе лише за наявності кадастрового номера та державної реєстрації. Незалежно від виду угоди, важливо дотримуватись законодавчих вимог, щоб уникнути юридичних складнощів.

У 2025 році кадастрова реєстрація залишається обов’язковим етапом для всіх операцій із землею. Перед укладанням угоди рекомендується проконсультуватися з нотаріусом або фахівцем із земельного права, щоб уникнути можливих юридичних проблем. Звертайтеся за допомогою до нас і ми допоможемо вам у всьому.