Кожна земельна ділянка на території України має свій кадастровий номер – унікальний цифровий код, який використовується для ідентифікації об’єкта у Державному земельному кадастрі. Цей номер надається при реєстрації ділянки та зберігається за ним протягом усього періоду існування. Проте бувають ситуації, коли відбувається зміна кадастрового номера.
Розберемо докладно, у яких випадках допускається зміна кадастрового номера, чому це відбувається і як правильно пройти процедуру, щоб уникнути помилок у документації та затримок у реєстрації права власності.
Що таке кадастровий номер і навіщо він потрібний
Кадастровий номер земельної ділянки – це цифровий код, який дозволяє точно визначити ділянку серед мільйонів інших. Він відображає відомості про місцезнаходження, межі та площу землі, а також про зареєстровані права власності.
Структура номера зазвичай включає:
- код області, району та населеного пункту;
- номер кадастрового кварталу;
- унікальний порядковий номер ділянки у системі.
Цей код фіксується в кадастровій карті України та використовується при будь-яких юридичних та технічних операціях із землею: купівлі-продажу, успадкування, приватизації, оренди, переоформлення.
Коли можлива зміна кадастрового номера
Хоча кадастровий номер – це постійний ідентифікатор, у деяких випадках допускається його зміна. Зазвичай це пов’язано не з правами власності, а зі зміною характеристик ділянки.
Основні ситуації, коли відбувається зміна кадастрового номера:
- Розділ земельної ділянки.
- Об’єднання земельних ділянок.
- Коригування кордонів або координат.
- Зміна адміністративно-територіального поділу.
Чи змінюється кадастровий номер під час зміни власника
Одне з найпопулярніших питань — чи змінюється кадастровий номер під час зміни власника. Відповідь однозначна: ні, не змінюється.
При продажі, наслідуванні або даруванні земельної ділянки кадастровий номер залишається незмінним, тому що він відноситься до об’єкта, а не до власника. Змінюється лише інформація про власника у Державному реєстрі прав на нерухоме майно.
Таким чином, якщо відбувається перехід права власності, номер ділянки зберігається, але у реєстрі з’являється запис про нового власника.
Як відбувається процедура зміни кадастрового номера
Якщо зміна все ж таки необхідна, то процес складається з декількох етапів. Він вимагає підготовки землевпорядної та кадастрової документації, проведення геодезичних вимірів та реєстрації нових даних.
Порядок дій:
1. Підготовка заяви до територіального органу Держгеокадастру або до ЦНАП про необхідність зміни даних у кадастрі.
2. Розробка технічної документації:
- проведення геодезичної зйомки;
- уточнення меж ділянки;
- розрахунок координат та площі.
3. Подання документів для внесення змін до Державного земельного кадастру.
4. Присвоєння нового кадастрового номера та анулювання старого.
5. Реєстрація оновленого номера у Реєстрі прав власності на нерухомість.
Документи, необхідні зміни кадастрового номера
Щоб ініціювати процедуру, власник ділянки має надати наступний пакет документів:
- заяву на зміну відомостей у кадастрі;
- паспорт та ІПН власника;
- правовстановлюючий документ на земельну ділянку (договір купівлі-продажу, приватизації, оренди тощо);
- витяг із Державного земельного кадастру;
- кадастровий план ділянки з координатами та кордонами;
- технічну документацію із землеустрою (у разі розділу, об’єднання чи коригування).
В окремих випадках може бути потрібне рішення органу місцевого самоврядування про затвердження проекту землеустрою або акта узгодження кордонів із сусідами.
В таких випадках не потрібна зміна номера
Зміна кадастрового номера не проводиться, якщо:
- відбувається зміна власника (купівля-продаж, дарування, спадкування);
- коригуються дані про власника, але ділянка залишається незмінною;
- уточнюються несуттєві відомості, що не впливають на межі та площу землі.
У цих випадках здійснюється внесення змін до відомостей кадастру, але без зміни номера.
Можливі причини відмови у зміні кадастрового номера
Органи Держгеокадастру можуть відмовити у внесенні змін, якщо:
- надано неповні або неправильні документи;
- межі ділянки накладаються на сусідні території;
- відсутня затверджений проект землеустрою;
- кадастровий номер існує і не вимагає заміни.
Щоб уникнути відмови, рекомендується звертатися до сертифікованих землевпорядних фахівців, які забезпечують правильність вимірювань та підготовку технічної документації.
Що потрібно знати власнику земельної ділянки
Перед поданням заяви про зміну кадастрового номера важливо врахувати:
- новий номер присвоюється лише після оновлення даних у кадастрі;
- старий номер автоматично анулюється;
- до правовстановлюючих документів (договір, акт, свідоцтво) необхідно внести відповідні зміни;
інформацію про новий номер можна перевірити через Публічну кадастрову карту України.
Коли і навіщо змінюється кадастровий номер
Зміна кадастрового номера земельної ділянки — це формальність, а юридично значуща процедура, що проводиться суворо за зміни характеристик землі.
Головне:
- номер не змінюється за зміни власника;
- номер змінюється при розділі, об’єднанні, уточненні кордонів чи зміні адміністративних кодів;
- усі зміни мають бути внесені до Державного земельного кадастру з оновленням технічних документів.
Таким чином, зміна кадастрового номера — результат змін параметрів ділянки, а не дій власника. Тому, перш ніж подавати заяву, важливо точно визначити, чи є підстави для оновлення даних та чи потрібна нова кадастрова реєстрація.
Правильно проведена процедура забезпечує точність обліку, прозорість володіння та захищає права власників на їхні земельні ділянки.
