Наиболее востребованной услугой на рынке недвижимости считают экспертную оценку дома. Спрос на услугу обусловлен ростом количества желающих, которые мечтают приобрести себе загородные дома в столице или других городах. Процедура достаточно схожа с оценкой квартир и оценкой земли, но имеет определенную специфику.

Ежегодно количество недвижимости в Украине увеличивается, как и рынок, возводят новостройки, расширяют коттеджные поселки и таунхаусы. Но при всем этом везде цена за один квадратный метр достаточно различается, так как она в основном обуславливается: типом здания, городом и районом, инфраструктурой, размером площади, планировкой и состоянием геодезических работ. При таких раскладах именно оценка дома поможет определить его стоимость и общий взгляд на сложившуюся ситуацию.

Специфика оценивания дома

Без такой услуги как экспертная оценка дома нельзя справиться во различных ситуациях. Чтобы вы понимали, все что касается каких-то операций с недвижимостью обязательно требует рассчитать рыночную стоимость дома оценщиком, с учетом всех корректировок. Экспертная оценка дома должна быть выполнена в соответствии со всеми украинскими законами и нормами. Например, такие ситуации могут быть связаны:

  • с переоформлением права собственности, в случае если дом перешел по наследству;
  • с разделом такого имущества, если есть соответствующее решение суда, например при разводе;
  • с получением кредита, если залогом будет выступать дом;
  • с продажей, дарением или обменом частного домовладения;
  • с процедурой страхования дома, ведь именно отталкиваясь от цены определяют сумму взносов и размер выплат при возможном возникновении страхового случая.

Кто может выполнить оценку дома?

Оценить недвижимость могут как физические лица — предприниматели, так и юридические лица — независимо от формы собственности, которые зарегистрированы как субъекты оценочной деятельности (СОД) (в установленном законодательством порядке) или в составе которых работает хоть 1 оценщик, который имеет сертификат или лицензию на осуществление оценочной деятельности.

Какие документы могут потребоваться?

Чтобы определить стоимость дома, которую проводит независимый эксперт — оценщик, и чтобы такое заключение было легитимным, потребуется полный комплект документов:

  1. документы, которые устанавливают право собственности: договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о праве собственности;
  2. техпаспорт на дом от бюро технической инвентаризации (БТИ), который содержит планы всех построек;
  3. личные паспортные данные и индивидуальный налоговый номер собственников дома;
  4. акт государственного образца, о правах собственности на участок земли возле дома;
  5. кадастровый план участка;
  6. извлечение прав из гос реестра на недвижимое имущество.

От чего зависит стоимость экспертная оценка дома и как определяется?

Цена на проведение услуг по оценке напрямую зависит от сложности и объема работ для эксперта. Сумма определяется индивидуально для каждого заказчика и обсуждается до подписания договора сторонами.

Чтобы определить рыночную стоимость дома на практике, эксперты берут во внимание два различных подхода:

  • затратный — просчитываются затраты, которые потребуются для его возведения, исключая износ строения от рассчитанной суммы;
  • сравнительный — сравниваются похожие предложения среди продаж подобных объектов в этом же районе или местности. 

Рыночная стоимость рассчитывается специалистом после глубокого анализа целого ряда особенностей самого объекта и факторов внешнего влияния на его цену. К основным фактором для проведения оценки дома можно отнести:

  1. Местоположение: удаленность района от центра, транспортная развязка, школы, больницы и магазины. 
  2. Размер площади земли вокруг дома и ее предназначение. 
  3. Состояние дома, износ, материалы из которых он изготовлен. 
  4. В какому году построен. 
  5. Коммуникационные инженерные сети: вода, свет, газ, интернет и т.д.
  6. Состояние экологии, окружающего ландшафта. 

Как будет выглядеть итоговый результат, и что должен получить заказчик? 

Когда закончиться экспертная оценка дома клиент должен получить итоговый отчет, который отражает правдивую информацию на момент проведения оценки. В отчете раскрывается сумма и дополнительные сведения:

  • необходимые параметры и данные, которые применяли для оценки недвижимости;
  • местоположение, транспортную развязку и исходное описание всего, что находится вокруг объекта;
  • указание используемых методов в расчете оценки и обзор рынка недвижимости в Украине;
  • непременно сам расчет рыночной стоимости. 

Такой отчет подходит для предъявления заказчиком нотариусу, в суд, страховой компании или банк, в посольство и прочие учреждения.

Если вы обратитесь к нам за помощью в оценке дома, вы не пожалеете. Мы имеем многолетний опыт в оценочной деятельности, у нас работают только опытные специалисты-оценщики, поэтому все работы выполняются на высокопрофессиональном уровне. Вы гарантированно получите качественный отчет по оценке дома или коттеджа, выполненный в соответствии с действующим законодательством.