Что такое оценка земли?

Обладатели земельного участка знают, что на сегодня ни одна манипуляция с таким участком невозможна без специальной оценки. Однако не все понимают, что это вообще такое, зачем она нужна, как и кем осуществляется.

Оценка земельного участка — это установление рыночной стоимости земли, с целью определения ее минимальной стоимости. Определение оценки считается самым приемлемым способом, чтобы определить итоговую цену продажи или сдачи в аренду. Цена будет зависеть от местоположения данной территории и от спроса на него. Но она не должна превышать расходы на покупку подобного другого участка, который будет эквивалентен первому.

Факторы, влияющие на итоговую стоимость оценки земельного участка:

  • соотношение спроса и предложения, как в количественном, так и качественном эквиваленте;
  • месторасположение: наличие инфраструктуры (супермаркеты, аптеки, больницы, школы), транспортная развязка;
  • геодезические услуги;
  • состав коммуникаций и способность присоединиться к основным сетям;
  • внешние условия: экология, рельеф, заповедники и рекреационные зоны.

Только полное исследование и геодезические работы позволят оценить востребованность земельного участка, определить его полезность для аренды под конкретные нужды (будь-то постройка объекта или же земля для сельхозугодий). Роль геодезиста при оценке земли достаточно важна: именно геодезические изыскания и помогут определить состав и состояние грунта, ситуацию с рельефом, спрогнозировать расходы, которые будут связаны с возможным строительством.

Оценка земельного участка является частью земельного кадастра Украины, и таким образом считается необходимой в первую очередь, для понимания ее ценности среди природных ресурсов страны, а также, чтобы определить размер платы за землю.

Объектом оценки земельного участка выступает территория под строительство, сельскохозяйственного назначения, а также участки промышленного или коммерческого назначения.

Кто может осуществлять оценочную деятельность?

Оценку земельного участка могут осуществлять:

  1. Физические лица — субъекты предпринимательской деятельности, которые имеют специальное свидетельство, что они квалифицированные оценщики по земельным участкам, и лицензию на оказание услуг.
  2. Юридические лица — субъекты любой формы собственности, которые имеют лицензию на проведение работ (землеустроительная организация).
  3. Юридические лица, любой формы собственности, которые имеют квалифицированных оценщиков, с лицензией на проведение землеустроительных работ.
  4. Организации исполнительной власти, а также местного самоуправления, которые занимаются управлением в сфере оценке земли

Виды оценки земельного участка

Согласно закону Украины “Об оценке земли”, виды оценки обусловлены целями и методами проведения:

  • денежная — необходима в экономическом регулировании (стоимость конкретного участка) при составлении соглашений и фиксировании ставки налога на землю;
  • экономическая — основа проведения денежной оценки земельного участка, необходима для анализа эффективности применения и пригодности земель для выращивания с/х культур;
  • бонитировка почв — составная часть земельного кадастра и основа проведения экономической оценки, необходима для изучения пригодности земли для выращивания на ней посевных культур.

Согласно закону Украины, денежная оценка осуществляется на рентной основе и для этого применяют понятие рентный доход. Это доход, который получат от земли, если она будет занята в с/х производстве, какой она может дать урожай и ее местоположение.

Способы оценки земли

Оценка участка задача непростая и не каждому под силу. Согласно ряду законопроектов, чтобы осуществить оценку земли, необходимо применить следующие методы:

  • Доходный — требуется капитализировать чистый доход от применения участка. Такой подход применяют только тогда, когда земельный участок уже приносит прибыль: то ли это аренда, то ли это хозяйственная деятельность. Получается, что стоимость земли показывает, какую прибыль она способна принести.
  • Сравнительный (рыночный) — необходимо сопоставить стоимости продаж подобных земель. Такой подход считают одним из востребованных и наиболее актуальным. Потому как наиболее ориентирован на структуру нашего рынка. Недостаток этого метода в том, что рынок земли в Украине недостаточно развит и не имеет хорошо подготовленную базу законодательных документов, которые бы могли регулировать этот вопрос и влиять на стоимость с помощью различных коэффициентов.
  • Остаток земли — нужно учесть расходы по улучшению земельных параметров. Применяют такой тип оценки при использовании земельного участка улучшенного типа. Необходимо рассчитать рыночную стоимость таких улучшений, которые позволят использовать землю максимально эффективно.

Каждый из приведенных методов и подходов обладает своими индивидуальными особенностями и имеет определенную специфику.

Какая может потребоваться информация, чтобы осуществить работы по оценки земельного участка? Основные данные и документы, которую будут вам необходимы, и лучше приготовить их заранее:

  • документы на землю государственного образца;
  • кадастровый план и площадь земли;
  • категория целевого назначения территории: населенный пункт, сельхозназначение и т.п.;
  • разрешение на использование земли;
  • сведения о возможных различных коммуникациях.

Результатом оценки земли считается отчет — акт, который является документом официального образца и соответствует нормативам законодательства Украины.

Чтобы заказать услугу оценка участка лучше обратиться к профессионалам. Наша компания предоставляет услуги не только по оценке, но и кадастровую съемку, услуги по приватизации и многое другое. Вы получите весь спектр услуг от команды специалистов в этой области. С нами вы легко и быстро оформите землю в Днепре и получите все необходимые документы. Наш профиль — доступные геодезические услуги в Днепре и области.