Экспертная оценка загородной жилой недвижимости в Днепре
Чем отличаются сделки с загородной недвижимостью от операций с городским недвижимым имуществом? Прежде всего, тем, что любые коммерческие и юридические действия с загородными объектами строительства неразрывно связаны с участками земли, на которых они построены.
Если Вы продаете квартиру в многоквартирном доме или часть домовладения, расположенного в городской черте без участка, то основные критерии, влияющие на стоимость недвижимости, сводятся к нескольким пунктам: район, этаж, площадь, состояние. Совсем иначе обстоят дела с оценкой загородной недвижимости.
Оценка стоимости загородного дома или коттеджа является более трудоемким процессом, требующим особых технических и юридических знаний не только о самих объектах строительства, но и об особенностях и характеристиках земельного участка. Такими знаниями владеют специалисты, которые ежедневно, из года в год занимаются работами, связанными с изучением состояния построек, основания их фундаментов, а также характеристик участков застройки и окружающей их территории. Этими специалистами являются геодезисты и геологи.
Геодезическая компания УкрГеоКарт проводит комплекс мероприятий, связанных с оценкой загородной недвижимости в Днепропетровском регионе и все геодезические работы, связанные с землеустройством и коммерческими операциями с земельными участками и домовладениями.
Для чего требуется экспертная оценка загородной жилой недвижимости?
Оценка независимого эксперта требуется в следующих видах операций с загородной жилой недвижимостью:
- купля-продажа;
- наследство и дарение;
- передача в аренду;
- получение страхового полиса;
- оформление ипотечного кредита или договора залога;
- судебные споры и разбирательства.
Особенности экспертной оценки загородного дома
Экспертная оценка загородного дома или домовладения – это комплекс мероприятий по определению рыночной стоимости построек, начиная с их фундаментов и заканчивая крышами. Поскольку, в отличие от обычной городской квартиры, загородный коттедж продается целиком, то его стоимость определяется исходя из технических характеристик каждой из его конструкций.
Наиболее важную роль в целостности дома играет его фундамент и основание, в котором он был заложен. К примеру, дома, построенные на участках со слабыми грунтами, вблизи оврагов и балок, на территориях, подверженных затоплению, будут стоить намного дешевле, чем точно такие же по архитектуре и состоянию ремонта дома, стоящие на прочных сухих грунтах. Даже самое незначительное нарушение структуры фундамента может привести к появлению в стенах трещин, смещению перекрытий и лестничных маршей строения. Определить состояние дома на предмет его проседания в грунте можно с помощью геодезических приборов, которыми располагает наша компания.
Следующими факторами, от которых зависит стоимость загородного дома кроме количества комнат, этажей и площади, являются:
- характеристики земельного участка;
- удаленность от крупных населенных пунктов;
- наличие коммуникаций в доме и на участке (возможность или невозможность их подключения);
- вспомогательные постройки на участке;
- окружающая инфраструктура.
Если с городской квартирой или объектом частной городской застройки обычно не возникает вопросов о наличии всех необходимых удобств – газа, воды, света, инфраструктуры, – то в отношении загородной жилой недвижимости эти вопросы стоят на первом месте. Поэтому если Вы хотите продать свой загородный дом с участком по самой выгодной рыночной цене, то необходимо предоставить потенциальному покупателю как можно больше информации – о самом доме, об участке и о его ближайшем окружении.
Лучший способ представить загородную недвижимость для продажи – в виде наглядного ситуационного плана. Ситуационный план составляется по желанию заказчика и может преподнести информацию о Вашем домовладении в самом выгодном свете. На ситуационном плане можно отразить:
- расположение участка относительно соседних землевладений и населенных пунктов;
- транспортные развязки, дорожные покрытия, станции железнодорожного сообщения;
- линии инженерных коммуникаций;
- школы, больницы, магазины и другие важные объекты инфраструктуры;
- зоны отдыха и природные объекты – леса, озера, реки.
Все эти факторы являются далеко не последними при определении стоимости загородной жилой недвижимости. Компания УкрГеоКарт составит ситуационный план Вашего домовладения с учетом его выгодного расположения по отношению к его окружению для получения самой высокой экспертной оценки.
Кроме того, мы окажем все виды обязательных геодезических услуг, сопровождающих операции и сделки с загородной недвижимостью:
- получение кадастрового номера;
- составление топографического плана;
- уточнение границ участка и межевание;
- вынос осей зданий;
- другие виды геодезических работ для решения коммерческих и юридических вопросов.
Все эти геодезические мероприятия желательно произвести до проведения экспертной оценки Вашего загородного имущества, чтобы не только получить лучшую цену за дом и участок, но и иметь на руках к моменту сделки все необходимые документы – кадастровый номер, выкопировку участка и так далее. Для справки: без кадастрового номера участка невозможно произвести ни один вид операций с загородной недвижимостью.
В случае если границы Вашего приусадебного участка по какой-либо причине были утрачены, это может отрицательно сказаться на проведении экспертной оценки домовладения. С нашей помощью Вы можете быстро и недорого восстановить границы участка, чтобы ускорить процедуру оценки и перейти к дальнейшим действиям с Вашей недвижимостью.
По всем вопросам относительно геодезических мероприятий, сопутствующим экспертной оценке загородной жилой недвижимости обращайтесь к нашим специалистам, и мы с радостью Вам поможем.
